“有高度、外观很有魅力的三层房子。”如果土地面积狭小，两层一户建无法获得足够的居住空间，就可以建造三层来增加面积。这在用地紧张的城市区域属于常见选择。但日本三层一户建并不是说盖就能盖的，甚至与普通两层一户建有不同条件。

日本三层小别墅还有盖房限制？都市计划法规定的条件将市区划分为商业、工业、居住等土地利用的“用途区域”，防止用途混杂。其中，在低层住宅用的第一类低层居住专用地区、第二类低层居住专用地区或田园居住地区建造房屋时适用的是“绝对高度限制”。是指“建筑物的高度原则上为10米或12米，不能超过都市计划规定的高度”。因此，三层建筑多在商业区域。

三层一户建为了加强结构，一层需要增加柱子和墙壁。另外，在密集地，采光比较困难的一层多设主卧室，二层设居室（客厅、餐厅、厨房），三层设儿童房的情况很普遍。把卧室和公共空间以及用水处用楼层分开，可以让学习、家务、团聚休闲等生活变得张弛有度。

三层一户建容易反映出居住者的讲究。例如喜欢车的人在一层部分配置玄关和耐震性高的车库，再例如于顶层设置屋顶阳台的话，家人就可以享受眺望和户外生活了。

能建三层一户建的区域，大多交通便利。根据用途地域有限制，大多都是在商业区或繁华街附近，由于预算的关系，能拿到的用地可能会比较狭窄，但大多是上下班、上学、购物交通便利的地区。占地面积和建筑面积虽小，但想在车站附近或公共交通网发达、人气高的区域买房，三层一户建也是不错的选择。

需要注意的是，通常会建三层一户建的土地都是房屋密集地区，容易与外界视线接触，因此需要事先调查一下周围的环境，为了确保彼此的隐私，和邻居的窗户的高度和位置错开，采取隔音措施。

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