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日本三层小别墅还有盖房限制?
2024-04-01 150人浏览

“有高度、外观很有魅力的三层房子。”如果土地面积狭小,两层一户建无法获得足够的居住空间,就可以建造三层来增加面积。这在用地紧张的城市区域属于常见选择。但日本三层一户建并不是说盖就能盖的,甚至与普通两层一户建有不同条件。

 

日本三层小别墅还有盖房限制?都市计划法规定的条件将市区划分为商业、工业、居住等土地利用的“用途区域”,防止用途混杂。其中,在低层住宅用的第一类低层居住专用地区、第二类低层居住专用地区或田园居住地区建造房屋时适用的是“绝对高度限制”。是指“建筑物的高度原则上为10米或12米,不能超过都市计划规定的高度”。因此,三层建筑多在商业区域。

三层一户建为了加强结构,一层需要增加柱子和墙壁。另外,在密集地,采光比较困难的一层多设主卧室,二层设居室(客厅、餐厅、厨房),三层设儿童房的情况很普遍。把卧室和公共空间以及用水处用楼层分开,可以让学习、家务、团聚休闲等生活变得张弛有度。

 

三层一户建容易反映出居住者的讲究。例如喜欢车的人在一层部分配置玄关和耐震性高的车库,再例如于顶层设置屋顶阳台的话,家人就可以享受眺望和户外生活了。

 

能建三层一户建的区域,大多交通便利。根据用途地域有限制,大多都是在商业区或繁华街附近,由于预算的关系,能拿到的用地可能会比较狭窄,但大多是上下班、上学、购物交通便利的地区。占地面积和建筑面积虽小,但想在车站附近或公共交通网发达、人气高的区域买房,三层一户建也是不错的选择。

 

需要注意的是,通常会建三层一户建的土地都是房屋密集地区,容易与外界视线接触,因此需要事先调查一下周围的环境,为了确保彼此的隐私,和邻居的窗户的高度和位置错开,采取隔音措施。

 

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