对于日本房产投资者来说,最应该避免的问题之一就是“房屋空置”。租客少住一段时间,租金回报就会减少一部分,但管理费还是要定期交的。连续的空置是个大问题,有必要在招租这方面下功夫。
招募住户的时候,物业公司会制作招募图纸,房东需要和物业公司一起决定入住者的条件。包括房租、敷金等,这关系到今后的收入,很重要。以市价为基础,参考管理公司的提案,根据多方面条件决定。
关于入住者本人的条件也是需要决定的,例如人数、是否加入担保公司等。担保公司指的是当租客拖欠租金时临时垫付的公司。因为加入担保公司有审查,所以一定程度上也可以筛选入住者。
要招募入住者,拜托房产管理公司招揽客人也是很重要的。包括但不限于实际店铺广告、网络广告、担当根据需求推荐等。在各方面条件决定好的基础上,将房源信息发布在网站首页等,都是能够吸引租客的。
招募租客的房源需要提供实拍照片。有相关人士提出可以放置收纳架,一方面是方便租客使用,另一方面也可以作为参考,让租客更直观的从照片看出房子的面积。
不论如何,房子都需要干净整洁,虽然家具不是必须的,目前流行的自动锁、快递柜、WiFi等最好都能够跟上需求,以便吸引租客。
日本房产投资大问题:招募入住者。倘若房产空置了一段时间,就要思考问题到底出自哪里。例如租金过高、配套设施不完善等,只要根据情况调整,满足入住者的需求,就有可以实现稳定的日本房产租赁经营。
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