“日本二手房装修的很漂亮，想买。”越是装修过的漂亮房子，越要冷静考察。最近出售中的日本二手公寓，先进行改造后再出售的情况很常见。从购房者的角度来看，房子外观漂亮，价格合理，自然会觉得很有吸引力。

一方面，日本二手房已经成为很多购房者的主流选择，但另一方面，不仔细调查就直接购买的情况也越来越多。无论是投资还是自住，实际下手买房前都应该了解相关注意事项。

有一点需要注意，那就是房龄。房龄，严格来说是建筑确认取得，在1981年6月之前的房子属于旧耐震基准，倘若没有加固修缮过，那么买入后就会比较难再次出售。

日本房地产价格高涨，价格便宜的旧耐震基准的房屋交易增加了，但相应的，贷款审查一年比一年严格。有的银行规定不能贷款购买旧耐震物件，有的银行则会以提高利率为前提。

假设自己用现金买了那套房子，在出售的时候，倘若下一个买家申请贷款，这时就有可能出现“虽然很有吸引力，但审核不通过，所以暂时搁置”的情况。如果想要“拥有资产性的高房子”，就需要理解这一点。

日本买房需要考虑到未来出售的可能性，这就涉及到了资产价值方面。虽然买日本二手房并不一定要房龄很浅，但如果能把“是否为旧耐震标准”当作一种习惯来检查的话，日后后悔的概率就会大大减少。

作为日本二手房，尤其是翻新、改造过的房子没有特别统一的规则来区分优劣，一切都因具体房屋的情况而异。即使是肉眼看上去特别漂亮的房子，也要对照房龄来判断。稍微查看一下信息就会有个大概判断。

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