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在日本买地盖房,流程详解
2024-05-16 218人浏览

在日本买地盖房的主要流程如下:前期准备,签订土地合同,确定计划,动工到竣工。

 

首先,日本盖房的前期准备(2至6个月左右)。

实际盖房子之前应该做的准备有很多项,比如找到委托的房地产公司和住宅公司,确定土地等。准备时间因人而异,一般来说需要2至6个月左右。

 

决定盖房子的预算和建筑物的情况。

决定好盖房子时的预算,就会涉及“这个建材超出预算了,还是算了”等选择,那么未来流程就会变得顺畅。最好咨询一下房产担当,让他们根据购房者的生活计划来估算费用,做好资金计划。

之后就可以考虑“是公寓还是一户建”、“是建卖住宅还是注文住宅”、“什么样的格局比较好”等,就房子的具体内容与家人进行讨论。

 

考虑委托的房地产公司和住宅公司。

盖房子的时候,事先寻找值得信赖的日本房地产公司和住宅公司也很重要。推荐一边参观样板房一边进行研究。直接看房子除了能捕捉到这家公司擅长的形象之外,还能根据工作人员的服务态度判断这家公司是否值得信赖。找到想要委托的公司后,在网站上确认该公司的实际业绩。

 

其次,签订土地合同(1个月左右)。

在寻找土地时,留出充裕的时间是很重要的。

浏览土地门户网站,扩大选项范围。

在寻找土地的时候,不要把选择范围缩小,多比较通勤所需的时间、周边环境、阳光的好坏等项目,找到更理想的位置。在找房子的时候,建议把想要的区域告诉正在考虑委托的房地产公司或住宅公司,让他们帮忙。

 

购买土地前进行地基调查。

因为地基薄弱的土地有可能会遭受地震的破坏,所以有必要事先进行地基调查。这方面也可以委托担当进行,也可以了解是否需要进行地基改良工程。

之后,确定计划(1至2个月左右)。

盖房子的前期准备和找地工作结束后,就可以开始决定具体的房子规划了。

 

决定房子的布局。

根据土地的面积来决定房子的结构、大小和布局。将生活动线、所需的房间等具体的要求传达给房地产公司或住宅公司,对方就会提出接近理想的布局方案。另外,如果在看图纸的时候觉得不协调,就需要和负责人商量。即使是旁人觉得很难修改的内容,也可以由专业人士进行调整。这里最重要的是,把商谈的内容以文字的形式保留下来。因为盖房子的时候要和住宅公司反复商量,就需要避免遗漏。

 

签订建筑承包合同。

决定了要建的房子的计划之后,就和住宅公司、工务店等签订建造房子的“建筑承包合同”。会准备合同书、报价单、设计图,要确认一下和盖房子的商谈中说的内容有没有差异。

 

最后,房屋从动工到竣工(6个月左右)。

基础工程。

例如,挖掘地基,铺上混凝土。在铺好的混凝土上搭钢筋。在配筋周围搭框架,浇筑混凝土。

 

建筑工程。

例如,在木材的基础上立好柱子、横梁,组装住宅的结构件。

 

收尾工程。

在完成的结构体上安装屋顶材料和外墙材料进行收尾工程。包括屋顶工程,窗框安装工程,电气工程,绝热工程,外墙工程等。

 

内部装修。

大约用一个月的时间进行从内部装修到设备施工等。包括贴壁纸、贴地板、瓷砖、楼梯、架子等的装修工程,拆除脚手架、调整照明工程、插座等,设置厨房、卫生间等各种设备。

 

竣工验收后交付。

房屋交付的约1个月前竣工,由住宅公司的负责人和业主进行竣工检查。如果有问题,委托房屋公司进行修理。竣工验收顺利结束后,支付全部工程款,并从房屋公司领取钥匙后交付新房。

 

在日本买地盖房,流程详解如上。通过掌握流程,就能准确的计划日程,踏踏实实地寻找土地。

 

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