在日本买地盖房的主要流程如下：前期准备，签订土地合同，确定计划，动工到竣工。

首先，日本盖房的前期准备（2至6个月左右）。

实际盖房子之前应该做的准备有很多项，比如找到委托的房地产公司和住宅公司，确定土地等。准备时间因人而异，一般来说需要2至6个月左右。

决定盖房子的预算和建筑物的情况。

决定好盖房子时的预算，就会涉及“这个建材超出预算了，还是算了”等选择，那么未来流程就会变得顺畅。最好咨询一下房产担当，让他们根据购房者的生活计划来估算费用，做好资金计划。

之后就可以考虑“是公寓还是一户建”、“是建卖住宅还是注文住宅”、“什么样的格局比较好”等，就房子的具体内容与家人进行讨论。

考虑委托的房地产公司和住宅公司。

盖房子的时候，事先寻找值得信赖的日本房地产公司和住宅公司也很重要。推荐一边参观样板房一边进行研究。直接看房子除了能捕捉到这家公司擅长的形象之外，还能根据工作人员的服务态度判断这家公司是否值得信赖。找到想要委托的公司后，在网站上确认该公司的实际业绩。

其次，签订土地合同（1个月左右）。

在寻找土地时，留出充裕的时间是很重要的。

浏览土地门户网站，扩大选项范围。

在寻找土地的时候，不要把选择范围缩小，多比较通勤所需的时间、周边环境、阳光的好坏等项目，找到更理想的位置。在找房子的时候，建议把想要的区域告诉正在考虑委托的房地产公司或住宅公司，让他们帮忙。

购买土地前进行地基调查。

因为地基薄弱的土地有可能会遭受地震的破坏，所以有必要事先进行地基调查。这方面也可以委托担当进行，也可以了解是否需要进行地基改良工程。

之后，确定计划（1至2个月左右）。

盖房子的前期准备和找地工作结束后，就可以开始决定具体的房子规划了。

决定房子的布局。

根据土地的面积来决定房子的结构、大小和布局。将生活动线、所需的房间等具体的要求传达给房地产公司或住宅公司，对方就会提出接近理想的布局方案。另外，如果在看图纸的时候觉得不协调，就需要和负责人商量。即使是旁人觉得很难修改的内容，也可以由专业人士进行调整。这里最重要的是，把商谈的内容以文字的形式保留下来。因为盖房子的时候要和住宅公司反复商量，就需要避免遗漏。

签订建筑承包合同。

决定了要建的房子的计划之后，就和住宅公司、工务店等签订建造房子的“建筑承包合同”。会准备合同书、报价单、设计图，要确认一下和盖房子的商谈中说的内容有没有差异。

最后，房屋从动工到竣工（6个月左右）。

基础工程。

例如，挖掘地基，铺上混凝土。在铺好的混凝土上搭钢筋。在配筋周围搭框架，浇筑混凝土。

建筑工程。

例如，在木材的基础上立好柱子、横梁，组装住宅的结构件。

收尾工程。

在完成的结构体上安装屋顶材料和外墙材料进行收尾工程。包括屋顶工程，窗框安装工程，电气工程，绝热工程，外墙工程等。

内部装修。

大约用一个月的时间进行从内部装修到设备施工等。包括贴壁纸、贴地板、瓷砖、楼梯、架子等的装修工程，拆除脚手架、调整照明工程、插座等，设置厨房、卫生间等各种设备。

竣工验收后交付。

房屋交付的约1个月前竣工，由住宅公司的负责人和业主进行竣工检查。如果有问题，委托房屋公司进行修理。竣工验收顺利结束后，支付全部工程款，并从房屋公司领取钥匙后交付新房。

在日本买地盖房，流程详解如上。通过掌握流程，就能准确的计划日程，踏踏实实地寻找土地。

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