有客户预约日本看房，但不清楚具体该看什么：“找到一套喜欢的日本二手房，该怎么考察？”这次就以公寓为例，来介绍一下实际看房时一定要确认的事项。

首先从专有部分开始。

进行对比，了解房源信息中的布局、家具等与现状是否一致。例如，虽然把大型家具挪开检查确实很麻烦，但这种靠墙摆放、面向外侧的书架等背面，或许会有污渍，需要查看。

最需要仔细确认的是有没有漏雨和给排水管道漏水。还可以通过房产公司向卖方确认过去是否漏水过，也可以向管理组合咨询，调查过去是否有过这样的漏雨事例，尽可能地收集信息。让各个水管的水开几分钟，检查给排水管道的情况，就能够了解情况了。如果有塞子的话，在水槽里加满水，过一段时间一口气冲出去，除了漏水之外，还能确认排水管是否堵塞。

“附带设备表”是掌重要文件。大多数情况下，房地产公司会制作“附带设备表”，一定要看一看。表中明确要留在房屋内的设备和要拆除的设备，而写着没有故障但存在故障的设备，在一定期限内，买方可以向卖方提出维修请求。

之后是公寓楼内的公共部分。

安全相关设施设备。如果是有接待员常驻的公寓，入口处经常会有人盯着，会有一定的安心感，还要检查有无自动锁和监控摄像头。

清洁感和维护情况。走一走入口和走廊，确认一下打扫得是否彻底。垃圾停车场和自行车停车场的状态也是值得观察的地方之一。除此之外，如果有插着很多邮件的邮筒，那么可以预测是无人入住的空房子。空置的房子多，说明公寓因为某种原因变得不受欢迎，维护管理所需的资金（居民负担的管理费和修缮费）也没有积累起来。倘若公寓内公共部分维护的干净、到位，说明运转得很好，管理人员专业，房子的资产价值也不容易下降。

购买日本二手房，大多是以长期居住、持有为前提的，建议大家在购买前多了解下心仪的房子。如果您准备在东京购买房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。