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日本买房选房的注意事项
2024-06-06 37人浏览

有人说:“以日本普通工薪阶层的年收入,买位于市中心好地段的超高级物业属于遥不可及。”即便如此,想拥有自己的家的人依然很多。尤其是年轻一代,购房欲望逐年提高。

 

考虑到“持有日本房产”的契机,首先是现在的低利率。很多人理性地认为,为自己的资产房子支付房贷是理所当然的。其次不拘泥于“能住一辈子的房子”也是特征之一。比如只有夫妻两个人的时候,就买车站附近的二手公寓。住了几年后,在家庭成员增加的时候卖掉房子,以卖掉的收益为资本,在家庭层中最受欢迎的区域购买房子。

像这样将住宅视为“资产”,将换住纳入选项的倾向在年轻人中非常明显。另外,由于翻新和改造的观念已经深入人心,也有不将条件框定在“新建”,符合希望条件的话选择价格相对合理的二手房也不错的情况。

 

虽然价格合理,但购买日本二手房也有需要注意的事项。

“自住的话,在选择时要考虑生活的变化。”

年轻时身体健康,体力充沛。如果是离车站很远却很有魅力的房子,“骑自行车过去就可以了”,这样想也是理所当然的。只是,人不会永远年轻,随着年龄的增长会感到“坡道多”很麻烦。因此,并不是“能一直维持同样的生活”,在选择房子时要预想到“会改变”。

 

“选择未来容易出售的房子。”

由于跳槽等工作方面以及家庭结构等生活方式的变化,很多情况下很难继续住在同一栋房子里。如果要换房子住,又或者是买房投资,从房子到最近车站的距离等交通方式、灾害风险等各种角度出发,选择“容易出售”的地方也是一大要点。

 

“注意建筑物的性能部分。”

购买二手房时,很多人最在意的是耐震等建筑性能。衡量耐震性的标准是建筑基准法所规定的耐震标准,以及表示建筑物自身强度的耐震等级。以1981年6月为契机,1950年制定的耐震基准被修改为新耐震基准,木结构住宅在2000年制定了更加严密的规则。

例如,一般的木造住宅,10至15年左右就需要对屋顶和外墙进行维护。

 

比起外观,更应该重视“看不见的部分”。从这个意义上来说,二手房比新房更难进行判断,因此建议委托专业人士来考察房源并分析。如果您准备在日本买房选房,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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