在日本新建公寓价格高涨的情况下，选择二手公寓的人也不在少数。但是，购买二手公寓的也有需要事先了解的注意事项。

二手公寓的出售价格。

平均价格比新建公寓便宜，这是二手公寓的一大优点，但也需要注意。在新建房屋的情况下，越是认为格局、楼层、住户所在方位等价值高的情况，出售的价格就越高，从而产生价格差。

一般来说，在方位相同、面积相同的格局下，顶层是最贵的。但是，二手房就不一样了。同一栋公寓内的住户，即使布局、方位等完全相同，也有可能出现低层比高层卖得贵的逆转现象。这是因为同一栋公寓的出售者并不相同，他们会按照自己的需求出售房屋。

因此，在买房选房的时候要根据房源的具体特点来判断其价值是否合理。

新入住，新租客。

与新建公寓不同，二手公寓自然是经过了一段时间的状态，包括居住者之间的交往、规则、礼仪等很多都已经有了“潜规则”。可以认为，房龄越长，越根深蒂固。

因此，倘若是买房自住，需要遵守公寓的居住规则，例如倒垃圾等。倘若是用来出租，就要委托管理公司筛选靠谱的租客，避免发生矛盾而影响投资。

公寓管理情况。

购买二手公寓最需要避免的就是“管理失误”的类型，是指由于管理不完整而给公寓的维护带来障碍的状态。这样的公寓，管理组合也没有发挥作用，物业管理费和修缮费也无法合理征收。即使房屋的价格比市价便宜，后期也会存在麻烦。

不过，由于相关法律规制的出台，公寓管理情况也越来越明确化，从很多方面都可以进行判断。买房时可以直接询问房产担当。

事实上，无论是日本新建公寓还是二手公寓，都需要进行详细了解之后再购买。倘若能够在事前仔细检查，就会更加有保障，在一定程度上避免出现后悔的情况。

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