投资日本房产，是一户建好还是公寓好？

投资目的的房产，要以交通、位置、年代、城市等各项条件综合评定，要看总的回报，回报高的都叫好；这里直说所有条件都相同的情况下的一些优劣：

公寓的优点是居住方便，安全，有人管理，大部分是混合建筑主体安全性高，租赁的对象一般是单身的年轻上班族，投资额相对不高；缺点是土地分割很小，保值性不高，需要缴纳物业管理费、修缮基金等额外开支；

一户建的优点是独立性很强，有车位，空间大，土地面积大有一定保值属性，没有修缮基金的支出也没有管理费的支出，租赁的对象一般是结婚以后的家庭户；缺点是相对偏远的居多，而且大部分都是木造，房屋主体易老旧，需要自己来维修。

对于租赁来说，公寓因为有物业公司管理，所以相对很好出租；一户建因日本贷款便宜，有孩子的人有可能自己就买房造成空置。所以对于长租来说，公寓更具备长期投资属性。

对于经营来说，如果把一户建和公寓都作为民宿经营，公寓因为需要获得邻里的同意，比较难以获批许可，经营收益收到公寓房限制，利润尚可；但是一户建只要符合安全，很容易申请下来，而且多是家庭租赁，利润较高。所以对于经营来说，一户建更有价值。

当然，无论是哪种方式，还是要适合要适合自己的定位，可以多套投资公寓，也可以投资高级一户建，最终的点都应该放在回报上，而日本炒房是被限制的，所以经营才是出路，而且还能因此得到申请永住和入籍，远比单纯的投资要更具意义。