专业问答 - 宅建士赵红旭的个人主页

日本租房签合同是和管理公司还是保证会社签约？

日本的租房合同中甲方为房东，乙方为租客，合同内容中通常也会包括房东委托的租赁管理公司和保证会社的信息。如果房东委托管理公司代理签约的情况下，甲方会注明为房东代理人，然后写明管理公司的信息。
2020-10-23 · 3223个浏览
在日本买的房子能拆了重建吗？

在日本买的房子能否拆了重建要看土地性质和建筑限制。如果是所有权的土地，符合最新的建筑限制是可以重建的。如果是借地权的土地，需要跟租借土地的地主商量，取得再建许可后可以重建。日本每个区域有不同的建筑限制，除最基础的道路限制，还有斜线限制，高度限制。当考虑再建时可以找建筑公司根据最新的规定设计再建方案。
2020-10-09 · 3932个浏览
日本租房中介怎么收费？

日本租房中介费一般为1个月租金加消费税，即1.1个月租金。日本法律规定，租房中介费金额不能超过1个月租金加消费税，多数中介公司都是按照这个标准来收费的。除中介费外，租房时还可能产生保证会社加入料、火灾保险费、押金及礼金、更换钥匙费。所以，在日本租房时支付的总费用，包括中介费约等于3.5至6个月租金。
2020-10-09 · 7757个浏览
想去日本买房可以通过国内银行贷款吗？

去日本买房在国内银行的日本支店可以办理贷款，需要贷款人符合以下条件之一：在日本居住并稳定工作两年以上，可以提供收入证明；或者在日本以外的国家居住，但有非大陆地区的稳定收入，并可以提供收入证明。
2020-09-22 · 2143个浏览
在东京租房子做民宿可以吗？

在东京租房子做民宿首先需要取得两个许可，一个是大楼物业公司的许可，一个是房东的许可。取得许可后，可到当地区役所等政府机构申请民宿牌照，开始运营。东京的民宿有180天的运营限制，在每个不同的区也有不同的具体规定。需提前跟当地区役所确认民宿的经营条件。
2020-09-22 · 2335个浏览
日本租房更新料什么意思

日本的租赁契约签订一般为两年，两年到期时需要进行租约更新。日本租房更新料即为租赁契约更新时支付给房东的更新费用。更新料的金额普遍是一个月租金。更新料的具体金额可以参考租赁契约中的具体约定。
2020-08-26 · 3514个浏览
日本买一户建每年税费

在日本买一户建一般由房产持有人本人管理，不涉及管理费的支出。每年只需要缴纳固都税，固都税是固定资产税和都市计划税的合并简称，简单计算固都税的金额，可以按照固定资产评价额乘以1.7%计算。每个地区的税率及减免政策不同。
2020-08-25 · 12346个浏览
在日本买房子可以贷款吗

在日本买房子贷款分为两种情况：个人名义贷款及法人名义贷款。个人名义贷款需要符合三个条件之一：1. 持有日本在留卡并有稳定收入。2. 在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3. 在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义贷款需在日本设立公司，以公司名义购买房产。
2020-08-25 · 2453个浏览
如何在日本买房子

在日本买房对外国人没有特殊的限制，只要能提供护照及公证书来证明本人身份，均可在日本买房。中国人在日本买房子需要提供的材料包括护照或身份证扫描件、签名印章公证书。购买流程是：1.挑选房源。2.提交购买意向书。3.签约并支付手付金。4.办理贷款手续（如需要）。5.结清尾款并办理过户，收到房产证。
2020-08-05 · 3478个浏览
个人如何到日本买房子

在日本买房对外国人没有特殊的限制。只要提供可以证明持有人地址和姓名的文件，都可以在日本买房。个人在日本买房需要提供的材料包括护照或身份证扫描件、签名印章公证书原件。购房流程是：1.挑选房源。2.提交购买意向书。3.签约并支付手付金。4.办理贷款手续（如需要）。5.结清尾款并办理过户，收到房产证。
2020-08-05 · 2510个浏览
中国人在日本买房条件

日本购房对中国人没有特殊的限制，只要能提供护照及公证书证明本人身份，均可在日本买房。中国人在日本买房时需要提供的材料有：护照或身份证扫描件，签名印章公证书原件。如果本人不能来日本出席签约及交房手续，可以委托在日本的朋友或日本房产中介公司。委托的情况下需要准备委任状。
2020-08-05 · 2425个浏览
中国人在日本买房子需要什么条件

中国人在日本买房没有特殊的条件限制，只要能提供护照或身份证及签名印章公证书原件，都可以购买日本房产。公证书需要本人携带身份证和户口本到当地公证处办理。如果本人不能来日本，也可以委托日本当地的朋友或日本不动产中介公司代理购房。委托的情况下需要准备委任状。
2020-08-05 · 2800个浏览
日本买房有房产证吗

日本买房过户后2周左右可以拿到登记完成的房产证，在日本叫做「登記識別情報」。主要包含了以下登记信息：1.不动产土地及建筑物番号。2.不动产法务局登记号码。3.不动产过户登记日期等。4.登记目的。5.登记人信息。6.登记完成日期及法务局信息。7.不动产情报识别情报码。
2020-07-30 · 4012个浏览
中国人能在日本买房吗

外国人在日本购买房产没有特殊限制，提供地址公证书、护照即可购买。购房流程为：1. 挑选房源。2. 发送购买申请。3. 签约房产。4. 贷款。5. 交房过户。买家在交房后2周左右拿到房产证。如果本人不能到日本办理购房手续，也可委托中介或朋友代理。
2020-07-30 · 2222个浏览
怎样购买日本的房产

外国人在日本购买房产没有特殊限制，提供地址公证书、护照即可购买。日本购房流程包括：1. 挑选房源。2. 发送购买申请。3. 签约房产。4. 贷款审查（如需要）。5. 交房过户。买家在交房后2周左右拿到房产证。如果本人不能到日本办理购房手续，也可委托中介或朋友代理。
2020-07-30 · 2637个浏览
日本买房子需要什么条件

日本买房子没有特殊的条件要求，也没有购房限制，外国人只要提供护照和个人信息公证书，都可以购买日本房产。日本买房流程包括：1.挑选房产。2.向卖家提交购买意向书。3.签约支付手付金。4.办理贷款手续（如需要）。5.交房过户。交房日起2周左右，买家可以拿到登记完成的房产证。
2020-07-30 · 10248个浏览
可以在日本买房吗

日本没有购房限制，任何有合法身份的个人或公司都可以在日本买房。在日本购房时需提供个人护照及地址公证书。在日本买房的流程是：1.挑选房源。2.提交购买意向书。3.签约并支付手付金。4.贷款手续。5.交尾款过户。
2020-07-30 · 1946个浏览
在日本买房司法书士怎么收费

在日本买房，司法书士的费用包括两部分：1. 不动产登录免许税。2. 司法书士报酬额。其中不动产登记免许税为国家登记税金，税率根据房产类型及购买目的不同而不同，在不动产固定资产评价额的1‰-20‰之间。司法书士报酬额一般为5-10万日元左右。
2020-07-24 · 3381个浏览
在日本买房怎样选到合适的房子

首先要明确自己的需求和目的，根据自身情况挑选合适的物业。具体可以从三方面分析：1.购房目的：投资还是自住。 2. 投资房：看重位置还是看重租金回报。 3. 自住房：喜欢热闹还是安静。
2020-07-22 · 1497个浏览
国内人怎么购买日本房地产

国内人在日本购房没有特殊的限制，只需要提供本人护照及地址公证书即可办理手续。如果不能本人出席，也可以委托在日本的朋友或中介代理购买。购买流程为：挑选房源、提交购买意向书、签约、贷款、交房过户。
2020-07-22 · 1822个浏览

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