很多人都对这个感兴趣。

在日本买房时，也想通过贷款来增加投资收益。这被叫做通过杠杆投资，来增加购房的价值。比如，花250万元人民币，在东京大概能买到一套1室1厅的房产。但是，通过贷款就可以买到一套600万元人民币的一整栋公寓，里面可能有9套房产。

这样说，你还不能清晰直观的理解贷款的杠杆效果。

我用一个简单的案例来解释吧。

假设：一整栋公寓约600万元人民币，每月租金收益32,940元人民币，也就是每年租金收益395,280万元人民币。

通过银行评估后，这栋600万元人民币的公寓楼，可以贷款65%。按照利率2.8%，25年等额本息来还款。每月需还款约18,000元。

这样就稍微清晰了些吧。

还完贷款后，每年还有395,280-18,000*12=179,280元人民币的盈余。

如果说全款购买这栋公寓的投资回报是6.31%，那么在贷款65%的情况下，回报可以达到10%以上。

案例看完了，你肯定还是有疑问的。

因为你没有日本身份，如何能在日本贷款买房？

没错，日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性，准确判断你的还款能力。

幸运的是，通过HIMAWARI的不懈努力，打通了日本本土银行的业务，让外国人也可以享受日本本土银行的贷款买房的机会。在这里，不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。

什么叫合理的贷款解决方案？既然不考察你在国内的收入情况，又如何决定贷款比例？

事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这套房产真实价值。根据我以往经验看，日本银行可以给到外国人60-70%的贷款比例。

通过这样的方式，你有没有发现一个特点？

倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款，通过银行的风险评估，反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻，没有价值的房产，是不会轻易做的。

成功贷款后，外国者的贷款利率通常在2.8%-3%之间。这个利率比日本人是高一点。因为对银行来说，外国者在日本没有收入证明和信用证明，风险本来就高一些。这是可以理解的。

在你作出投资决定前，还要了解：

投资日本房产，是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值，投资日本房产，主要是确保资产不至于贬值，并且有一定的盈余。对于那些先求稳定再求盈余的投资者，投资日本房产才算是最好的选择。