在日本买房或土地时，根据建筑物前面的道路不同，建筑物的面积可能会受到影响，包括道路是否可以让车辆通行，或道路是否会占用建筑物的面积等。

这里介绍3个有关土地和道路的限制。

1. 每块土地都要遵守“接道义务”

接道义务是指建筑用地的道路宽度在4米以上的，都要设置2米以上的接路。

不仅是普通的长方形用地，形状像旗帜一样的“旗子用地”和其他形状的用地，也必须要有2米以上的正面接路，但也有例外情况。

“如果面对的是自己的私道呢？”

如果是被建筑基准法认可的道路，同样也会受到限制。

2. 前面道路狭窄时需要“宅地后退”

前面道路的宽度不足4米的情况会怎么样？

在这种情况下，出现的就是“宅地后退（セットバック）”。

在面向宽度不足4米的道路上建造房子时，需要从道路的中心线后退2米，才是实际使用的地线。

这个后退，就会影响到建筑的容积率和建蔽率。

需要注意的是，因为退让的空间被分配给道路，所以也不能用来停车。

3. 注意拐弯处土地的“切角”

在拐弯处的土地建造房子时，加入的限制就是“隅切り”。

在与未满6米的道路相连接的地方，在角度不足120度的拐弯处，人或车转弯时的视野会不好，所以土地拐弯处的部分必须退后到2米。

将部分区域除去，能使用的面积将会变小。但是，在这种拐弯处建房子可以缓和10%的建蔽率，这是日本建筑基准法规定的。

因此，虽然占地面积有所不同，但也有办法可以确保足够的建筑面积。