“公寓和一户建哪个好?”

这是一个在日本买房时不可逃避的问题。

我并不能简单地说清“到底哪个好”，因为不仅需要根据公寓和一户建的一般特点看，还要根据购买者的需求和价值观来考虑。然后，将各自的优缺点进行多方面的讨论，可能会有更好的选择。

之前通过经济性方面进行过比较，这次从居住性方面将日本公寓和一户建进行比较。

1. 室内面积

公寓的面积大部分在90平米以下。

一户建的面积大部分会在100平米以上。

2. 安全程度

比起一户建，公寓在这方面更加优秀。公寓拥有管理人员和警备员常驻，在出入口、居住的玄关等地方也会设置门禁。

3. 隐私和噪音

公寓的隔音效果通常不如一户建好，但是最近有很多公寓也加强了这方面的对策。

4. 防灾性和抗震性

钢筋混凝土构造的公寓，在防灾、抗震方面大多比一户建更加优秀。有的公寓甚至有储备仓库和自家发电设备。

5. 视野效果

最近较为火爆的塔式公寓在这一点上很突出。

6. 通风采光和密封性

这一点主要与建筑物的选址有很大关系。但是由于公寓的密闭性通常会比较高，所以有可能会减少空调暖风等费用支出。

7. 交通便利性

车站附近的公寓比较多。即使是同样价格的建筑物，公寓也都会在交通方面更胜一筹。

8. 设施齐全性

与一户建相比，公寓一般会更好一些，周边所配备的超市、便利店、诊所等会比较多。

9. 管理和修缮

因为一户建是私人所有，所以可以对自己的住宅进行维修、改造、清扫、维护等管理，是业主自己的责任。

与此相反，公寓的共享设施是业主们的公有财产，并不能只凭自己的意向来决定。公寓的管理组合会进行大规模修缮的决定，建筑物、设备、附属设施的检查、清洁、修缮等事宜。

无论是日本公寓或一户建，都存在优秀的建筑，因此在投资前，需要以这些特点为基础来具体问题具体分析。对于投资者来说，确定对象是很重要的。如果希望面向单身上班族，临近车站的公寓就会更加合适；如果希望面向有孩子的家庭，那么附近有保育所、学校等设施的一户建则更成为首选。