以2018年8月为时点,东京23区新建公寓的平均价格超过6600万日元,预计今后也会继续高涨。
想要在一定程度上预测“未来”,首先要懂得“回顾”。
2018年日本不动产市场都发生了什么大事?
关键词 1
不动产放弃制度
在东京23区中,“市中心”、“车站附近”等关键词让人联想起公寓,从2012年开始其价格一直处于上涨趋势。
在东京23区以外的其他地方,空房子和所有者不明的土地等也在持续增加。在这种情况下,政府开始研究“不动产放弃制度”。日本民法规定中虽然有“没有主人的不动产要归入国库”的规定,但是并没有具体的手续描述。如果能被具体法制化,预计此制度的利用者会达到相当多的数量。
关键词 2
消费增税
2019年10月,预计消费税将从8%提高到10%,相关经济对策大致框架也被提出。
其中,关于住宅贷款减税控除的期间,日本政府决定从现在的10年增加为15年。(现行的住宅贷款控除,是指住宅在一定的标准下,可以在每年的所得税和住民税里控除,控除最大金额为400万日元,分10年控除。也就是说,在符合条件的情况下,买房就等于最多可以享受到400万日元的税金控除。)
关键词 3
北海道胆振东部地震
2018年9月发生了“北海道胆振东部地震”,最大震度为7。对此日本政府也在探索应对之策。
作为投资者来说需要注意的是,“建筑物的耐震性”、“地基容易变形程度”,还有“泥石流或进水的可能性”等问题。
也就是说,买房前要了解:
1. 房屋所在地是否由填海或类似大规模人工造土而成;
2. 房屋的材质是否较为易燃;
3. 房屋所在地的建筑物是否密集;
4. 假使发生灾害,是否有方便实施救援的道路。
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