由于大趋势的改变，日本房产投资市场中一户建的身影减少，公寓取而代之成为主角。要知道，居住价值和资产价值都很高的公寓很少可以遇到，如果遇到了，可以说是值得“保有一生”的。

这是日本普通上班族的公寓投资步骤。

1. 有自己的生活计划

确认退休后需要多少收入，副业需要收入多少。

2. 制定具体的房产投资计划

为了达成目标决定想要购买几套房产，确认自己的贷款额度，选择什么样的物件（新建公寓、二手公寓、投资预算等）。

3. 选择公司与物件

办理贷款手续，完成购买手续。

4. 结算

对想在本职工作之外得到副业收入的投资者来说，不花费时间、工夫，且风险小的“公寓经营”是最受欢迎的。

日本国土交通省公布了「平成30年度（2018年）公寓综合调查结果」。这项调查是为了掌握管理组合与租赁公寓所有者的实际管理状况，约每5年进行一次。

这次的调查结果显示：“想要永久居住于公寓”的日本人占62.8%，比上次调查增加了10.4%。显而易见，公寓的受欢迎程度正在提高。

这是可以帮助投资者挑选到「优良物件」的3个重点。

1. 物件选址

在公寓投资中，物件的选址就是“生命”。只要挑选在好的地点、进行适当的房租审查，几乎不存在空室风险。相反，如果选址不佳，房租再便宜也无法获取租客的青睐，很有可能会持续空室。

2. 管理状况

根据不同管理公司的不同“照顾”方式，投资公寓的经营结果也会大不相同。投资初学者或许不明白管理状况等事宜，可以向信赖的公司获取信息。

3. 物件现状

不要把重点完全放在物件的外观上，也就是说，其“内在”也相当重要。可能有人会有“物件的内在要怎么确认”的疑问。这种情况下，可以向管理公司确认物件的修缮履历。