现阶段刚步入社会的日本年轻人的平均年收入是300万日元。由于各方面的原因,大部分这样的年轻人会选择租房居住。他们也是目前日本房屋租赁市场的主体租客。对于有在日本投资房产计划的人来说,一定很想了解这个问题:这些日本年轻人会租什么样的房子居住?
如果从日本人常见的资金规划角度讲,房租最好控制在收入的30%以内。也就是说,如果月收入是25万日元,房租就最好控制在7.5万日元/月。
当然,根据个人想要居住的地区和条件不同,理想公寓的租金自然也会不同。比如,距离车站的远近、新建或二手、有无完善的防盗安全电子设备等,条件优秀的公寓租金必然会高于条件一般的公寓租金。
除了公寓租金本身,租客在初期租赁时的费用当然也要考虑在内。这些都是不可忽视的支出。
租客在租赁时的费用:
敷金(约1-3个月的租金)
礼金(约1-2个月的租金)
中介手续费(约1个月的租金)
房间的消毒、清洁费(约1万-1.5万日元)
更换钥匙(约1万-2万日元)
火灾保险(约2万日元)
保证公司利用费
从现阶段东京都的公寓房租水平来看,每月租金8万日元以上的情况很普遍;如果每月租金在10万日元以上,那么租客的年收入基本要在400万日元以上。
我也了解到一些日本人租客的看法是这样的:
“相对于月收入18万日元,房租8万日元太贵了。”
“我现在住的房租虽然有些贵,但是考虑到安全方面,也就是有些理所应当了。”
“我发现同等水平的公寓房租都上涨了3-4万日元。但是,我感觉目前的工资和物价并没有整体上扬,只有房产行业在涨。”
“即使房租有点贵,我还是想居住在交通便利的地方,如果坐车时间要一个半小时以上,通勤会非常辛苦。”
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