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日本投资用房产都分什么类型?
2020-07-17 237人浏览

总有投资者问:“什么样的日本房产最好?”

事实上,没有“绝对优质”的不动产,适合自身情况的才是最好的。因此,“什么类型的物件才适合自己”是投资者所面临的最现实的问题。

 

日本投资用房产都分什么类型?虽然其类别多种多样,但大体可以分为“单户”和“整栋”这两类。

单户类

以单户公寓、单户店铺、单户事务所为主。

优点:

房屋总价格比较低,容易入手。

单户的流动性比较高。

缺点:

由于只有一户,一旦空室就没有任何租金收入。

价格比较低,可能不太容易贷款。

整栋类

以整栋公寓、整栋简易公寓、整栋商用楼为主。

优点:

可以贷款,利用杠杆后的资金回报率比较好。

户数多,可以分散空室带来的风险。

缺点:

由于整栋户数比较多,管理就需要费些工夫。

整栋的流动性比较低。

根据投资者目标的不同,最有效且安全的投资手段也会不同。也就是说,投资者会有自己独特的投资战略。不过,如今公寓是日本主流投资用房产。下面便以公寓为主进行分析。

 

如果希望分散风险,可以选择单间公寓。

指整栋公寓或高级公寓中的一户,位置好的话租赁情况会比较稳定。比如说,一位投资者名下有3户单间公寓,它们分散于各个地区,根据区域和住宅特性,确实能够分散风险。如果因为某种原因导致其中一个区域的租赁需求骤减,也不会有很大的损失。

 

如果希望获得高回报,可以选择整栋公寓。

指由多户单间公寓构成的整栋公寓。因为在一栋里有若干户,所以投资后可以获得比较大金额的房租收益。即使有一个房间的租客退租,其他的房间也还可能继续产生房租收入,这就是投资整栋公寓最大的优点。虽然在购买时的总价格比较高,但根据情况可以选择贷款。如果位置好,银行的评估价格也不会低,贷款相对更加容易,利用杠杆原理,回报率会大大提高。


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