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担心水灾风险的人都去日本买房投资了
2020-08-24 499人浏览

想在日本做房东,首先要拥有一套房产。这套房产最好是位于交通便利、购物方便、物价合理的区域,可以受到更多租客的喜欢,同时也要足够稳定,避免发生自然灾害(投资风险)而损伤利益。

尤其是在每年的雨季,暴雨、浸水、淹没等问题频发。对于房东和租客来说,自然灾害所带来的风险是很可怕的。不过在所有的灾害风险中,预测水灾风险相对容易一些。除了可以购买相关保险作为保障,在某种程度上也可以自己提前调查。例如,查看日本各自治团体公布的危险地图,日本浸水受害的预测精度一直在提高。

近日看到这么一条日本新闻:从2020年8月28日起,针对购买房屋或租赁房屋的人,房地产中介机构在签约前的“重要事项说明”中必须对“水灾风险”进行解说。

 

这里所说的房地产“重要事项说明”,是指在宅地建筑物交易法中,买卖房地产时,或者签订租赁住宅合同时,在签约前必须进行“重要事项说明”。重要事项说明作为宅地建筑物交易业者的义务,必须由宅建士交付书面说明。

 

关于水灾风险,因为到现在为止并不属于必要说明的项目,所以只要购房者、入住者不询问也就不用回答。这次,有关制度被修正,重要事项说明的项目将把水灾风险包含其中。也就是说,如果契约对象是有风险的位置,不向购买者说明情况的话,可能会被命令停止业务。

 

这对于购房者来说是好事一桩。在以前,投资者向日本房产业者询问相关问题,担当也会帮忙查询并回复。不过,未来这件事变得更加义务化,也是变相提示在日本的购房者做更加细致的选择。


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