最近日本网站上有这样一个房产投资相关贴，分享给大家作参考。

提问者：“因为购房的问题在烦恼。我看好的是东京都下（23区以外东京内区域）的1K户型整栋木造公寓，到车站步行20分钟以上。周边大学多，有学生居住需求。巴士班次也很多，我认为没有问题。但是，这种在车站步行10分钟以外的房屋真的不好招租吗？”

回帖者A：首先要了解周边情报。比如，可以在门户网站上选择“3分钟以内”、“5分钟以内”、“7分钟以内”等等进行搜索，20分钟以上的物件能有几件？恕我直言，一般情况下“10分钟以内”是必须的。其次，既然是面向学生租客，他们会打工、玩，晚上回家可能巴士都停了吧？购买房产不是目的，通过满室经营来增加资产才是目的。

回帖者B：东京都下，依靠学校而存在的公寓，可能会面临担心大学迁移，租住需求减少的问题。步行20分钟，虽然有巴士，但离车站越近肯定越好。这种时候，房地产投资模拟就是最好的方法。请考虑最坏的情况，模拟到30年后。即使是最坏的情况，只要是自己能承受的风险范围，也有讨论的余地。

回帖者C：我在地方乡村城市近郊做专业房东，会尽量避开只依赖学生的地段。选址应该是“即使学校关闭了，也能应对社会人的场所”。如果可以判断30年内学校不会迁移，或者即使迁移也能够面向社会人招租，那就可以考虑。

回帖者D：即便是世田谷区距离车站15分钟路程的房子，要买也得考虑一下（虽然这也取决于具体房屋）。20分钟以上的徒步距离，有多少学生会愿意住呢？

回帖者E：到达车站的距离并不能决定好坏，即使距离很远，只要租金降低就会有居住需求。重要的是，租金降低到什么程度，是否能维持现金流？

回帖者F：这要看是靠近哪个车站。从车站步行10分钟当然是“硬道理”，如果骑车到涩谷只要30分钟的话，我觉得也是可以考虑的。

简单的总结一下。

一、避开学校依存型物件

这种位置较为偏远，完全靠学生租客来撑着需求的情况最好避开。例如之前的“回归市中心”进程，一些学校选择了迁址，那么当地的需求也就被带走，这会影响房产投资的结果。

二、注意距离车站的时间

这里指从住宅徒步到达车站的距离，当然是越近越好。对公寓来说最重要的不是周边环境，而是交通（是否方便通勤、通学）。公寓所处的地理位置好，优势就很大。