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求助贴:这套日本房产能不能买?
2021-04-29 336人浏览

最近日本网站上有这样一个房产投资相关贴,分享给大家作参考。

提问者:“因为购房的问题在烦恼。我看好的是东京都下(23区以外东京内区域)的1K户型整栋木造公寓,到车站步行20分钟以上。周边大学多,有学生居住需求。巴士班次也很多,我认为没有问题。但是,这种在车站步行10分钟以外的房屋真的不好招租吗?”

回帖者A:首先要了解周边情报。比如,可以在门户网站上选择“3分钟以内”、“5分钟以内”、“7分钟以内”等等进行搜索,20分钟以上的物件能有几件?恕我直言,一般情况下“10分钟以内”是必须的。其次,既然是面向学生租客,他们会打工、玩,晚上回家可能巴士都停了吧?购买房产不是目的,通过满室经营来增加资产才是目的。

 

回帖者B:东京都下,依靠学校而存在的公寓,可能会面临担心大学迁移,租住需求减少的问题。步行20分钟,虽然有巴士,但离车站越近肯定越好。这种时候,房地产投资模拟就是最好的方法。请考虑最坏的情况,模拟到30年后。即使是最坏的情况,只要是自己能承受的风险范围,也有讨论的余地。

 

回帖者C:我在地方乡村城市近郊做专业房东,会尽量避开只依赖学生的地段。选址应该是“即使学校关闭了,也能应对社会人的场所”。如果可以判断30年内学校不会迁移,或者即使迁移也能够面向社会人招租,那就可以考虑。

 

回帖者D:即便是世田谷区距离车站15分钟路程的房子,要买也得考虑一下(虽然这也取决于具体房屋)。20分钟以上的徒步距离,有多少学生会愿意住呢?

 

回帖者E:到达车站的距离并不能决定好坏,即使距离很远,只要租金降低就会有居住需求。重要的是,租金降低到什么程度,是否能维持现金流?

 

回帖者F:这要看是靠近哪个车站。从车站步行10分钟当然是“硬道理”,如果骑车到涩谷只要30分钟的话,我觉得也是可以考虑的。

 

简单的总结一下。

一、避开学校依存型物件

这种位置较为偏远,完全靠学生租客来撑着需求的情况最好避开。例如之前的“回归市中心”进程,一些学校选择了迁址,那么当地的需求也就被带走,这会影响房产投资的结果。

二、注意距离车站的时间

这里指从住宅徒步到达车站的距离,当然是越近越好。对公寓来说最重要的不是周边环境,而是交通(是否方便通勤、通学)。公寓所处的地理位置好,优势就很大。


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