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均价上升至七千万仍有需求,看日本公寓“争夺战”
2021-06-12 191人浏览

先看一组真实数据。根据日本房地产经济研究所的统计,截止到2021年4月,首都圈的公寓销售价格已经飙升至平均7764万日元(约453万人民币)。销售价格自2010年以来一直持续上涨,2011年为4578万日元的销售价格在2020年突破了6000万日元,2021年则进一步上涨。

 

日本东京都内,围绕为数不多的房屋展开了“争夺战”,以塔式公寓为中心的高额房屋带动了整体房屋价格的上涨。关于塔式公寓,最近经常能看到“销售良好”的报道。2021年4月份,20层以上超高层房屋的销售数量是去年同月的3倍,也就是说,塔式公寓销售火热是市场现实。

在疫情使经济受到打击的情况下,为什么塔式公寓的销售势头依然很好?或许有人会说,是以投资为目的的购买,是外国人在“囤房”等等。事实上,支撑房屋销售的,无论是过去还是现在,都是以自己居住(实际需求)为主。

 

疫情影响带来工程停滞、无法确保建筑材料等情况,使日本公寓供给持续减少。随着人口的流入,公寓的供给出现了不足的情况。而且,条件好的低层物业已经接近开发殆尽,现在供应的优良新建物业大多只能是塔式公寓,可以说是可选项在减少。

 

既然如此,如今到底是不是买房时机?有人分析称:“如果错过了现在的时机,便不那么容易买到好房子了。”虽然说得有些极端,但理由仍可以适当参考。

理由一:最近几年公寓价格持续上涨,其原因之一是全球材料价格的上升。如果海外物价进一步上涨,建设公寓所需的进口材料价格也会上涨,因此只能提高销售价格。

理由二:人口减少,会发生人口向城市集中的现象,首都圈会有更多的人迁居,所以未来(首都圈)公寓会越来越不够用,价格持续上涨的可能性很高,而且房屋也很稀少。

 

处于对选址的现实考虑,也许确实会发生大规模修缮等问题,但即便如此,只要居住需求还在,大部分问题都可以由市场来解决。在房产出售方面也是相同(不用愁),在公寓数量不足的情况下,只要价格合适,就一定会有买家出现。如果是大规模的房屋,房地产投资组织可能会集中购买,转用到租赁市场。


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