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富裕阶层瞄准的是什么样的日本投资项目?
2021-08-30 71人浏览

受到疫情的影响,东京奥运会延期了一年举行。所以经常有人会问“奥运会后的日本房产行情会怎么样”。从结论来看,日本的房产行情和奥运会并没有什么特别的关系,因为奥运会的举办不会成为大家“想买房子”或“不买房子”的动机(顺带一提,由奥运会选手村改装后出售的晴海公寓很受欢迎)。

 

今年春天,投资者向日本金融机构贷款的行动变得积极,为了活用自有资金而购房的欲望依然强烈。大城市的房产价格依然居高不下,令人好奇的是,富裕阶层瞄准的是什么样的日本投资项目?这里从积极取得派、通过买卖等重组资产派、慎重判断派、分散风险派等各种各样的投资者那里了解了相关动向。

 

一、引人注目的一户建租赁

也许是受远程办公渗透的影响,地方郊外的一户建购入也开始流行起来。在租赁合同到期之际,部分企业开始缩小办公场所的规模,因此在家里召开在线会议时,考虑到邻里关系以及确保书房的必要性,可能会有越来越多的人从集体住宅搬到独栋一户建。

相关人士表示:“商品房只要盖起来就能卖出去。”因此,在投资者中,不仅出现了取得房产后出租的租赁经营,还出现了低价取得郊外剩余的一户建,重新装修后高价转卖的情况。

 

二、人气再燃的别庄民宿

以轻井泽、叶山、富士五湖周边为代表的别庄区域投资也比较受欢迎。如上文所述,由于疫情影响,远距离工作的渗透,有一定数量的人选择二据点生活,所以他们购买别庄,也可以作为度假民宿出租。

这种固定的别墅区本来就有很多年轻人,不像其他地方那样具有排他性,适合居住,这一点是其魅力所在。而且因为是固定的,所以资产价值容易保持,出售也很容易。

另外,也有人借着最近的野营热潮和疫情的东风购买山林,建造野营或露营设施出租。回避“三密”,所以很受欢迎。

 

三、可靠的东京都内单身公寓

大城市的投资用单身公寓依然很受欢迎。退一万步讲,无论经济多么不景气、社会环境多么恶化,个人都必须在某个地方居住,没有人不需要住所。

另外,作为遗产税的对策,单身公寓的市场需求也非常强烈,即使价格较高,也有一定数量的人群购买(没有降价必要)。

 

四、期待未来的热门区域旅馆

日本房产投资方面,不少投资者在商业用房产买卖中彰显了存在感。有人利用充裕的现金将手伸向旅馆。如果疫情影响持续时间长,旅馆和酒店的倒闭、停业状况会增加。虽然不知道会是什么时候,但总有一天,出国限制和入境限制会被解除,外国游客会再次回来。因此,如果现在以超低价收购住宿设施,就可以赚取高额利润,可以获利转卖。对于这类富裕阶层来说,因为不缺钱,即便现在住宿的人少,亏损也没有问题。他们更看好未来的大面积收割。

 

除富裕阶层瞄准的日本投资项目外,也有专职的日本房产投资者认为,只要能根据房产特性来发挥创意,即便房产位置没那么出色也会有租客。例如,可以自己进行小型农业事业的“带田地租赁”也会存在价值。这种有趣的房产投资业务今后也会成为热门话题。

 

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