这项新制度对想于在日本买房的人来说是个好消息。由日本地方自治团体对管理状况良好的公寓给予认证的“公寓管理计划认定制度”将于2022年4月出台。这是给日本公寓设定了个门槛，未来状态更加透明化。国土交通省表示，“现有30%至40%公寓的可以达到这个标准”。

该制度的实施，是为了检查“是否制定了阻止建筑物老化的修缮计划”，“是否有充分确保修缮费”等方面的机制。被认定的公寓，会在市场上得到高度评价，这值得期待。

对于已经拥有公寓类房产的投资者，地方自治团体可以对公寓的管理进行指导、建议、劝告，算是多了一重保障。对于看好公寓的房产投资者来说，也可以作为判断物业管理状态的参考。认定制度得到普及，今后公寓管理状况的好坏，可能会反映在市场价格上，对二手房市场会产生怎样的影响值得关注。

新制度即将出台，未来的日本公寓状态会更加透明化。据预测，这在日本房产投资中主要会有两个优点。

其一，今后判断日本二手公寓价值的依据，将更容易加入“公寓的管理状态”。公寓的管理状态至今没有客观的判断标准，也没有太反映在二手公寓的价格上。将管理状态明示化，未来管理状态好的二手公寓会很好挑选，价值也会增加。

其二，避免了大规模修缮费不足时可能被征收的“临时金”支出。临时资金是在实施大规模修缮时，为了弥补累积的修缮费不足，临时增加而征收的资金。属于意想不到的支出。如果是得到认定的公寓，因为计划中不会出现修缮费不足的情况，所以可以提前避免这种风险。

对于日本公寓类房产投资者来说，管理费和修缮费是不容忽视的。与由入住者支付的房租不同，这类费用必须由所有者来承担。

日本公寓管理计划认定制度出台后，管理状态良好的公寓可以期待其所带来的优势。今后，在选择日本房产的时候，公寓具体状态如何，将来会进行怎样的大规模修缮，这些都是轻松了解到的。

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