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日本房产管理公司能帮房东做些什么?
2022-02-21 232人浏览

对于日本房产投资者来说,经营租赁事业令人感到不安的一点就是“可能会被卷入麻烦之中”。例如邻里纠纷、房屋损坏等方面会影响到投资稳定性的情况。但是,如果委托日本管理公司代为运营,即便遇到麻烦也能有效得到解决。下面就一起来看看日本房产管理公司能帮房东做些什么。

 

作为房产管理公司,管理部门每天都会收到很多联络。其中既有细小的纠纷,也包含了漏水等真正严重的问题。

与管理公司联络的人包括:

一、租赁中介业者(确认租赁的空房)。

二、前管理公司(管理交接后发生的问题等)。

三、房屋设备相关人员(房屋维修维护的问题等)。

四、保证公司(租金的入款确认等)。

五、租客(事情涉及很多方面,详情在后面叙述)。

六、所管理物件的邻居(详情在后面叙述)。

虽然还有其他一些琐碎的电话,但主要如上所述。

其中后两项是比较麻烦的,下面详细列出。

租客联络的情况:

这里主要讲一些实际出现过的问题。

一、噪音问题。

二、厕所的逆流。

三、漏水。

四、非法丢弃大型垃圾。

五、租金降价谈判。

在一定程度上,因为比较常见且有需要做决定的内容,房产管理公司就会有对应流程,发生问题的时候,严肃认真地进行着快速对应。但是这一点也能很好地理解,在发生问题的情况下,租客的心态会受到情绪化影响,因此房产管理公司也会一边安抚对方,一边全力应对解决。

 

所管理物件的邻居联络的情况:

一、共用垃圾场的使用礼仪不好,请想想办法。

二、因为种植越境了,所以请纠正。

在与邻居的纠纷中,房产管理公司也会仔细考虑责任和所属范围。

 

如果不委托日本房产管理公司,而是房东自己管理物件的情况,那么日本房产租赁事业就很难说是“不劳所得”了。上述已经介绍了很多可能会出现的事项,一旦成为房东,选择自主管理的话,就需要自己整理并应对以上这些问题。

 

虽然这是处理纠纷的基本,但是每次都能以客观的角度来思考,会给别人带来多大的麻烦,要求对方做什么,然后一件一件地处理,实际上是很不容易的事情。因此,即便是房东本人就常住在日本,也并不建议自主管理,专业的事情还是要由专业的人(日本房产管理公司)来完成。

 

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