“乡下的住民太少，管理不到位，公寓老旧。”在日本居住于单户公寓中的人非常多，为了使这类集合公寓的管理规制更加严格，日本出台了“管理计划认定制度”。随着制度的实施，原本难以触摸的管理将得到客观的评价，这或许会对房产价值产生影响。

“公寓管理计划认定制度”，首先以公寓管理组合为单位制定管理计划。该计划的认定申请在管理组合的集会上通过决议，向市区提交管理计划书和认定申请书，只要符合标准就会被认定。

判定标准包括管理组合的收支管理和长期修缮计划的制定等约16项，判定分为“认定”或“不认定”，认定的有效期限为5年，每5年更新一次。也就是说，通过地方自治团体对公寓管理的认可，可以促进公寓管理水平的提高，对其价值也会有影响。

不仅是现有的公寓，新建公寓也适用同样的机制。在销售之前还没有管理组合，因此公寓销售公司必须与委托管理的管理公司联名提出申请，才能得到符合资格的认定。

得到认定的日本公寓可以根据管理组合的判断，在公益财团法人“公寓管理中心”的网站上公开公寓名称。另外，如果是新建公寓，可以在招租广告中，告知预定成为认可公寓。

对于现有的公寓来说也是一样，作为二手住宅进行买卖时，作为认可公寓的评价会提高，有可能有利于出售。可以说，这一制度的目的也在于此。

对于现在居住于日本公寓里的人和拥有公寓的人来说，完善的管理提高了居住性，资产价值的提高也有利于出售。另外，对于打算购买日本公寓的人来说，这将成为判断房子好坏的新指标。

另外需要注意的是，在之前，公寓修缮费通常为“阶段性增额方式”，也就是说公寓越老化需要的修缮费会越高一些。在“公寓管理计划认定制度”中，修缮费基本采用“均等方式”为基础，或许会带来新的影响。

日本“公寓管理计划认证制度”在今后的房产市场会被如何评价，还是个未知数，但居住在公寓的人与公寓购买者都要有管理计划的意识。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。