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日本公寓管理新制度实施,或将影响房产价值
2022-04-14 75人浏览

“乡下的住民太少,管理不到位,公寓老旧。”在日本居住于单户公寓中的人非常多,为了使这类集合公寓的管理规制更加严格,日本出台了“管理计划认定制度”。随着制度的实施,原本难以触摸的管理将得到客观的评价,这或许会对房产价值产生影响。

 

“公寓管理计划认定制度”,首先以公寓管理组合为单位制定管理计划。该计划的认定申请在管理组合的集会上通过决议,向市区提交管理计划书和认定申请书,只要符合标准就会被认定。

判定标准包括管理组合的收支管理和长期修缮计划的制定等约16项,判定分为“认定”或“不认定”,认定的有效期限为5年,每5年更新一次。也就是说,通过地方自治团体对公寓管理的认可,可以促进公寓管理水平的提高,对其价值也会有影响。

不仅是现有的公寓,新建公寓也适用同样的机制。在销售之前还没有管理组合,因此公寓销售公司必须与委托管理的管理公司联名提出申请,才能得到符合资格的认定。

 

得到认定的日本公寓可以根据管理组合的判断,在公益财团法人“公寓管理中心”的网站上公开公寓名称。另外,如果是新建公寓,可以在招租广告中,告知预定成为认可公寓。

对于现有的公寓来说也是一样,作为二手住宅进行买卖时,作为认可公寓的评价会提高,有可能有利于出售。可以说,这一制度的目的也在于此。

 

对于现在居住于日本公寓里的人和拥有公寓的人来说,完善的管理提高了居住性,资产价值的提高也有利于出售。另外,对于打算购买日本公寓的人来说,这将成为判断房子好坏的新指标。

 

另外需要注意的是,在之前,公寓修缮费通常为“阶段性增额方式”,也就是说公寓越老化需要的修缮费会越高一些。在“公寓管理计划认定制度”中,修缮费基本采用“均等方式”为基础,或许会带来新的影响。

 

日本“公寓管理计划认证制度”在今后的房产市场会被如何评价,还是个未知数,但居住在公寓的人与公寓购买者都要有管理计划的意识。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


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