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在日本买房,一户建和公寓有哪些区别?
2022-05-19 485人浏览

日本买房的时候,很多人都会做这个选择题:“公寓还是一户建?”根据东京给出的数据,2021年全国大约每八个家庭就有一个家庭住在公寓里,但这也因具体的都道府县而异。在町村地区大多数人都倾向于建造一户建,而在大城市公寓派则更多。

一户人家居住的独立的一栋建筑就是一户建,公寓则是集体住宅,两者在外观上的差异是显而易见的,但最重要的还是要了解一户建和公寓的购买以及居住特性。

 

日本一户建的特点

一、不需要支付管理费。

公寓必须支付每月的管理费与修缮费,一户建则不需要。虽然说一户建必须自己管理,但即使需要维护,也可以根据自己的选择来控制费用。

 

二、土地成为个人资产。

一户建的土地和建筑物都是自己拥有的,全部是属于自己的资产。单户公寓被称为区分所有,其所有的不是建筑物的全部,而是自己所购买的那一部分。

 

三、如果是新建一户建,可以根据自己喜好来建造。

如果是自己买土地盖一户建,室内布局自不必说,采光方式、墙壁、地板的材料等细节都可以根据自己的喜好来完成。

 

四、如果是二手一户建,土地费和建筑物费很少。

一户建的价格由土地费和建筑物费组成,建筑的价值随着建造时间的推移而递减。因此,同区域同面积的新房和二手房,买二手的价格自然更便宜,还会获得相应的土地。

 

五、翻修的自由度高。

这与维修有关,因为所有的事情都可以由房主自己决定,所以为了让生活更舒适,只要有足够的资金,就可以轻松地进行维修。

 

六、比较不用在意生活声音。

因为上下左右没有别人住的房间,是独立的,所以即使有小孩子也可以不用太过在意周围的环境,也不用在意别人的生活声音。

 

七、通风与阳光照射好。

因为建筑物是独立的,所以可以从四面通风,阳光也很容易照射进来。

 

八、木结构占绝大多数。

最近出现了钢结构、RC造的房子,但绝大多数还是木造的。至于大家关心的耐震问题,只要按照法令建造就没有问题。

日本公寓的特点

一、建筑物不易贬值。

一户建的价值会逐年下降,但公寓的价值却容易保值,根据位置的不同,有时会卖得比购买时还要贵。如果将来考虑换房子住的话,那就尽量去选择今后会持续受欢迎的区域的房子,时机成熟后卖掉。

 

二、可以委托管理公司进行维修。

因为支付了管理费,所以几乎不需要单独进行维护。

 

三、居住安全性高。

特别是房龄较浅的高层公寓和大规模公寓,有专人管理,非常重视居住安全方面。

 

四、公用设施完备。

这里主要是高层公寓和塔式公寓,像高级酒店一样的入口,也有很多配备健身房、游泳池、会议室等设施的情况,居住舒适度很高。

 

五、抗震性能很好。

只要遵守法律建造而成,即使建筑物结构有差异,也不用担心抗震性能。高层公寓和塔式公寓尤其重视抗震性能。

 

六、随时随地扔垃圾。

虽然不是所有的公寓都符合,但也有24小时都可以倒垃圾的地方。

 

七、高层视野好。

越高的公寓楼层景色越好,在家就可以欣赏到远处的风景。

 

八、受欢迎的公寓距离车站近。

普遍位于车站附近,或者周边是繁华街,所以可以说居住便利性都不错。

以上给大家总结了日本一户建和公寓各自的购买以及居住特性,但这些并不是全部,还要具体房源具体分析。对居住者来说,不同房型的居住特点不一,因此需要根据自己的喜好、生活方式等多方面来选择最合适的居所。

 

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