手里有一定积蓄的中产阶级不在少数，但现在除了金融理财之外，似乎并没有更好的方式。在这种形势下，大家都在寻找能够保值，甚至稳定增值的资产运作方式。这也是日本不动产成为热门的原因之一。但问题也随之而来：日本房产投资失败的可能性有多大？这里介绍几个日本房产投资新手容易失败的情况。

一、以不足的自有资金开始。

为了在日本投资房产，需要资金去购买房产，即使可以使用贷款也需要有一定的自有资金以面对不为零的风险。退一万步讲，倘若房子需要招租（购买时不带租约），那么就需要有一段时间的空置状态，这时候也必须继续支付贷款。因此，除了购买房产时的初期费用外，建议手头也要有一定的富余资金。

二、看完一套房子就下手。

尤其是房产投资新手，由于知识还不充分，很多情况下都是听得迷迷糊糊，不能很好地判断现在出售的房子到底是好还是不好。专业的房产公司不仅会向客户介绍房子的优点，也会对需要注意的部分进行说明。因此在刚开始看房选房的时候，尽可能多了解房源，也能培养看房子的眼光。

三、不了解风险，也不知道对策。

不仅是日本房产投资，投资失败的人都有一个共同点，那就是事前没有充分理解风险。如果不事先了解会有什么样的风险，就无法事先考虑对策。为了避免在没有了解风险的情况下开始投资而后悔，请好好把握风险对策。

四、没有学习租赁管理。

日本房产投资并不是买了物件之后就完事了。甚至可以说，购买之后才是真正的开始。在房产投资中，购买后的租赁管理是非常重要的一点。对于投资新手来说，如果在不了解租赁管理的情况下就开始投资，就无法好好地进行管理，可能会导致持续空置的情况发生。

很多房产公司会提供购买后的租赁管理等服务，所以对于投资新手来说，建议选择购买后售后服务完善的公司。租赁管理可以全权委托，但要定期亲自确认是否管理得很好。

想要在日本投资房产获得成功，首先要明确自己的投资目标，之后按需求选房买房。这需要投资者努力吸收知识，了解相关资讯，或与专业的房产担当多多保持联系。

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