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允许养宠物的日本房产可以投资吗?
2022-06-21 249人浏览

看到有人在网上提问:“在日本租房,搬走时房东竟然要收50万日元的修复费用,这合理吗?”下面有网友的回复一针见血:“你是不是偷偷在屋里养宠物了?如果是,房东收取这个金额的费用也就不稀奇了。”其实,租客大可不必偷偷在屋里养宠物,因为还是可以找到允许养宠物的公寓住宅的。

 

那么,作为房东来说,允许养宠物的日本房产可以投资吗?事实上,这类公寓还是有需求的。很多租客会希望和宠物一起居住,但这类房产数量目前还无法跟上需求。房东在投资这类房产后需要了解,在租房合同中通常会明确规定是否允许在屋里饲养宠物。

一方面,如果加入禁止饲养宠物的条款,租客违反的情况下,可以解除租赁合同并要求租客对房产的损坏部分进行相应的赔偿。

另一方面,在日本房产租赁合同中注明允许饲养宠物的情况下,需要提前写明租客搬离时的原状恢复范围,在正式缔结租房合同前达成一致,以免后期发生不必要的纠纷。

允许饲养宠物的物件“恢复原状义务”的范围都包括哪些?关于恢复原状义务的范围,需要根据租房合同的内容而定。可以参考的是,围绕国土交通省的指南中写道“通过宠物在柱子、布料等上附着伤痕或臭味的情况下,大多判断为租客负担”。因此可以理解为,宠物产生的伤痕、斑点、臭味等,租客有必要进行一定程度的修复。

 

为了防止与租客发生相关纠纷,房东可以做的事包括哪些?从防患于未然的观点来看:一是需要拍摄入住前的室内照片。二是需要拍摄租客离开后的室内照片。三是索取完成房产原状恢复的业者的作业报告书。四是租房合同书中详细记载饲养宠物产生的伤痕、污垢、臭味到何种程度成为恢复原状义务的对象。

 

对于这类允许养宠物的房产,如果想要维持物件的资产价值,定期清洁是很有必要的。另外,房东也可以在租房合同中注明允许饲养宠物的种类以及数量等详细条件,这样会更方便把控房子的状态。

 

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