在日本投资房产，是指在房子上投入资金，以获取收益。也就是在购买了房产后，期待获得较为稳定的房租收入，或者期待未来的房价升值。如果房子持续有租客，每个月就都可以获得固定的房租收益，成为稳定的收入来源。

但同时，在日本持有房产也是有成本的，除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。

房产税是对1月1日在各市町村设置的固定资产课税台账上登记为土地或建筑物所有者的人征收的税金。1月1日被称为征收日期，所有者和土地的利用状况等是根据征收日期的状态来判断的。

每年都会向固定资产征税台账上记载的所有者发送一年份额的纳税通知书。交税期通常分为4月、7月、12月和第二年的2月共四次。，为了避免忘记或延迟交税，很多人都会选择一次性交纳房产税。固定资产税是用房产评估价乘以1.4%的税率来计算的。都市计划税是用房产评估价乘以0.3%来计算的。也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

投资用房产的房产税由谁来付？

租赁物的固定资产税由所有者，即出租人承担。由于租客不是固定资产征税台账上记载的所有者，所以不是固定资产税的纳税义务人。无论建筑物用途是住宅还是店铺，租赁物的固定资产税的纳税义务人都是出租人(所有者)。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

房产税可以计入经费吗？

租赁物的固定资产税是可以计如房产收入的经费。房产收入是指个人进行租赁经营时所获得的收入，用以下公式求出：房产所得=收入金额-所需经费。因为税金是针对相当于利润的房产所得征收的，所以固定资产税可以通过计入经费来节省所得税。

在日本房产投资中有支出更有收入，虽然“税费”二字听着就给人一种严肃紧迫感，但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度，大部分都有稳定的入住者，就代表着可以放心一大半了。

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