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为什么日本房产价格存在很多估值方法?
2022-07-11 126人浏览

有人问:“为什么日本房产价格存在很多估值方法?”也许大家会认为,仅仅市场价格(实际行情)就足够了。但是,每个评价方法都有其存在的理由。

那么,日本房产价格的主要评价方法如下:

继承税路线价。

固定资产税评价额。

公示价格。

基准地价。

市场价格(实际行情)。

一、继承税路线价。

继承税路线价是指对继承、遗赠或赠与取得的财产相关的继承税及赠与税财产进行评价时适用的评价额。路线价格一般是公示价格乘以0.8的数字。国税厅每年重新评估一次。

 

二、固定资产税评价额。

固定资产税评价额是计算固定资产税和注册许可税等税额时使用的评价额。固定资产税评价额一般被认为是公示价格乘以0.7的数字。根据市町村不同,每三年重新评估一次评价。

 

三、公示价格。

公示价格是指继承税路线价和固定资产税评价额的基准、根据国土利用计划法的土地价格审查的标准的评价额。公示价格一般被认为是市场价格(实际行情)乘以0.9的数字。国土交通省一年一度评价被重新评估。

 

四、基准地价。

所谓基准地价,是都道府县计算各地点的产的价值,具有补充公示价格作用的评价额。基准地价一般被认为是与公示价格同等的数字。根据都道府县不同,每年重新评估一次评价。

 

五、市场价格(实际行情)。

是指房产的实时价格,是用于房产买卖的评价额。根据每天的房产交易价格变动。

 

各评价额无论是目的还是给出评价的机构都不同。例如,在计算建筑物的固定资产税时,建筑物设备的内容不包含在税额中。税金必须具有公平性,但如果进行设备的评价,就会产生各自的特殊性。像这样,为了不出现不符合公平性的的结果,会产生适合各个目的的评价方法。因为计算出的评价额可能会存在差距,所以需要利用符合目的评价额。

 

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