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连接私道的日本房子可以买吗?
2022-07-26 116人浏览

在考虑购日本一户建的时候,可能会看到连接“私道”的房子。虽然在购买和使用时也不一定会出现什么问题,但是根据接道的状态和私人道路的权利关系也有需要注意的部分。

 

什么是“私道”?私道是指私人(个人、法人)拥有的土地中,作为道路使用的区域。私道毕竟是私人所有,通行时必须得到所有者的许可。与私人道路相对的术语是“公共道路”,意思是国家或地方公共团体管理的道路。公共道路和私人道路不同,原则上谁都可以自由通行。

购买连接私道的房子时应确认的事项。

一、确认是否满足接道要求

设定私道的目的各不相同,特别是住宅用地,大多是为了满足建筑基准法上的“接道要件”而设定私道。根据建筑基准法规定,建筑物的用地原则上必须与道路相接2米以上。不符合这个接道条件的土地,除了一部分的例外情况以外,不能建一户建住宅、公寓、大楼等。因此,在购买连接私道的土地或一户建时,应该事先充分确认是否满足接道条件。

 

二、确认私道的权利关系。

关于私道,最常见的就是权利纠纷。私道毕竟是私人所有,在私道上通行或挖掘时,必须得到私道所有者的许可。因此,在购买连接私道的房子时,该私道归谁所有是一个重要的检查点。

 

三、私道所有者的模式大致分为以下三种。

01 拥有私道的就是房子的所有者。

在这种情况下,在购买连接私道的房子时,通常会一并购买私道。因为所有者可以自由使用私道,所以就没有什么问题。

02 房子的所有者与他人共有私道。

私道是共享状态,需要与其他共有者进行协调。在私道上通行是没有问题的,但是需要注意的是,在进行挖掘等的时候,需要得到其他共有人的许可。

03 房子的所有者没有私道,只是有使用权。

除了有支付使用费的情况外,在使用权到期的情况下也需要注意。

 

四、连接私道的一户建会影响市场价格吗?

如上所述,该私道是房子所有人单独拥有的情况下,几乎不会对市场价格产生影响。因为在购买房子的同时,还可以购买私道,这样就可以毫无问题地使用了。

与此相对,如果房子所有人与他人共有私道,或者仅仅享有私道的使用权,则会被认为具有的潜在风险,风险过大的话有可能会成为降低房子市场价格的要素。因此最好事先确认清楚。

 

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