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购房前的重要参考:日本自然灾害分布地图
2022-09-02 113人浏览

由于物件信息透明,购买流程统一,在日本买房的安全度着实很高。但考虑到自然因素,例如地震、洪水、泥石流等灾害可能会给房产带来影响,买房选址总归是要谨慎再谨慎的。

 

这时候可以参考的是“危险地图”,也就是说,用地图表示预想的一定自然灾害中产生的灾害范围。除了河流泛滥引起的洪水之外,市区町村还制作了泥石流灾害、火山喷发等地区灾害特性相应的危险地图,并向居民分发。也记载了灾害时的避难场所、避难路线、避难方法等,对受灾时和避难时有所帮助,所以要保存下来。可以去各市区町村的网站查询。

 

危险地图提供的信息是可靠的。在日本过去的灾害中,在危险地图上预测的浸水区域和各地实际发生的区域大致重叠。另外,浸水的灾害即使不在河川附近也有可能会发生。过去10年日本全国水灾造成的浸水栋数中,积水泛滥占70%。不要想着“离河远没关系”,而是要仔细确认居住地的危险地图。另外,在交易房地产时,宅地建筑交易商有义务使用市区町村的危险地图说明交易地点的浸水及泥石流灾害的风险。

为了提供更高精度的信息,危险地图随时更新,因此有需要的时候可以及时确认一下最新的版本。根据法律修改,危险地图制作的前提也发生了变化。自治体有义务制作与预想最大规模的暴雨对应的危险地图,具体还是要看房产所在的的市区町村。

 

日本国土交通省的网站也有危险地图以供参考。可以在地图显示洪水、土砂灾害、海啸的危险地图,道路防灾信息、土地的特征、构成等,也可以确认指定地址的过去照片等,可以知道以前那里是怎样的土地。推荐日本房产购买者在签订合同前进行确认(购房前的重要参考),能够避免一定程度的自然灾害风险。

 

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