或许很多人会对借钱（贷款）抱有负面印象。的确，因为借钱，需要支付的利息就会增加，倘若欠债，超过自己的支付能力，总有一天会无法偿还，结果导致自我破产或连夜逃跑的例子也不少。

但是，这里最重要的是“贷款的理由是什么”。如果因为娱乐费用等而欠下债务，这些钱就必须用工资等来偿还，自然就会存在风险。

另一方面，如果投资到钱生钱的资产上，或者投资到将来能增加收入的东西上，这些投资不会随着使用而消失，而是会成为自己的资产。

就像贷款购买日本房产，可以以租养贷、获得盈余，还款结清后还可以获得房产这一自己的资产，也可以作为收入来源。

同样是“借款（融资）”，是用其他收入来偿还，还是用投资对象产生的钱来偿还，形成的状况也会大不相同。就像企业从金融机构获得贷款，扩大公司规模，推动经济发展一样，投资日本房产也是一种经济活动。

在这个阶段重新理解投资的意义，在此基础上开始实际置业是非常重要的。关键在于“把钱支出在能生钱的东西上”。

日本房产投资的基础在于，通过重复购买、持有、租赁等方式，不断扩大收入和资产。在这一点上，很多投资者所做的就是“利用贷款来增加购买”，用他人资产来促使自己投资成功。

特别是在日本，随着人口老龄化的加剧，以人口稀少地区为代表的一户建的空置率剧增。功能大多集中在能够聚人的中心城市，租赁需求不断增加的现实，正是应该抓住的机会。着眼于这一点，能够尽早投资，就能顺应时代潮流，扩大资产。从供求平衡来看（如果选址选的好），这对于投资环境来说也是有利的。

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