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在日本贷款买房的理由是什么?
2022-09-21 36人浏览

或许很多人会对借钱(贷款)抱有负面印象。的确,因为借钱,需要支付的利息就会增加,倘若欠债,超过自己的支付能力,总有一天会无法偿还,结果导致自我破产或连夜逃跑的例子也不少。

 

但是,这里最重要的是“贷款的理由是什么”。如果因为娱乐费用等而欠下债务,这些钱就必须用工资等来偿还,自然就会存在风险。

另一方面,如果投资到钱生钱的资产上,或者投资到将来能增加收入的东西上,这些投资不会随着使用而消失,而是会成为自己的资产。

就像贷款购买日本房产,可以以租养贷、获得盈余,还款结清后还可以获得房产这一自己的资产,也可以作为收入来源。

 

同样是“借款(融资)”,是用其他收入来偿还,还是用投资对象产生的钱来偿还,形成的状况也会大不相同。就像企业从金融机构获得贷款,扩大公司规模,推动经济发展一样,投资日本房产也是一种经济活动。

在这个阶段重新理解投资的意义,在此基础上开始实际置业是非常重要的。关键在于“把钱支出在能生钱的东西上”。

日本房产投资的基础在于,通过重复购买、持有、租赁等方式,不断扩大收入和资产。在这一点上,很多投资者所做的就是“利用贷款来增加购买”,用他人资产来促使自己投资成功。

 

特别是在日本,随着人口老龄化的加剧,以人口稀少地区为代表的一户建的空置率剧增。功能大多集中在能够聚人的中心城市,租赁需求不断增加的现实,正是应该抓住的机会。着眼于这一点,能够尽早投资,就能顺应时代潮流,扩大资产。从供求平衡来看(如果选址选的好),这对于投资环境来说也是有利的。

 

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