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日本房产的资产价值、竣工价格上升率由什么决定?
2022-11-02 73人浏览

人们在购买日本房产时都会期待将来的价格上涨,而购买时的指标之一,或许是“看房子是哪家房地产公司开发的”。因为开发商不同,定价的想法也不一样,结果房产购买后的上涨率也不一样。

 

日本房产的资产价值、竣工后的价格上升率究竟是由什么决定的?最重要的是地理位置和周边环境,除此之外,建筑物的基本性能、管理服务、外观设计等也是左右资产价值和上升率的要素。

 

例如,定价强势的大型公寓品牌。

包括三井不动产、三菱地所、东急不动产、野村不动产等大型公寓打造的品牌,是很多人憧憬的目标,因此,与中坚以下的房地产公司相比,价格大多会稍微高一些。因为有大公司的优势,即使价格稍微贵一些,也能卖得出去。也可以说是“品牌费”。

如果是用大品牌命名的公寓,消费者就会放心,即使价格比周边公寓价格高,也仍然会购买。事实上,在关东圈、关西圈各公司的“二手公寓上升率排行榜”中,大型房地产公司也大多名列前茅。如果是大公司的房子,在某种程度上可以期待将来的价格上涨,这是理所当然的结果。正因如此,很多大型企业都名列前茅。

再例如,优势明显的中坚房地产公司。

包括日铁兴和不动产以及阪急阪神不动产。

日铁兴和不动产推出的「リビオ」品牌公寓大多位于市中心或周边人气较高的区域,基本性能和设施的完善程度相对合理,价格实惠。因此也更容易期待购买后的价格上涨。这些特点可以参考:房产贴近顾客,经过创意设计,具有先进性。

 

关西地区排名第一的阪急阪神不动产也基本适用这种情况。从公司名称就能看出,这是一家电铁系的房地产公司,在关西地区人气很高的阪急电铁线路周边购置、持有土地,销售价格合理的公寓。这导致了竣工后的价格上涨,在关西地区连续5年保持着最高的涨幅。

阪急阪神不动产的母体之一阪急电铁、阪急不动产集团将百货店、主题公园的开发与住宅开发融为一体,提高了“阪急”品牌的形象。在公寓方面,「ジオ」品牌在关西地区已经成为具有高级印象的品牌。

 

一般来说,越是大型的公寓,资产价值越高,竣工后的价格也值得期待,但在中坚级别的房地产公司中,也有涨幅较高的公司。在选择房屋时,不能只看房地产公司的规模和名称,还要看清房屋的内容,综合的来判断和考虑。

 

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