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日本小别墅需要多少钱来维护?
2022-11-28 118人浏览

日本小别墅也就是一户建,是很多人喜欢的房产类型。大家都比较关心“要盖什么样的日本一户建”,却很少去考虑“盖好日本一户建后该如何维护”。估计大家也都有所了解,一户建这种独栋住宅没有公寓那样的管理组合和修缮公积金制度。保养的实施取决于房主个人。

但是,房子不是盖好了就结束了,重要的是要在将来进行维护,保持良好的状态,这样才能使资产价值不易下降,且居住舒适度稳定。

 

维护时首先重要的是检查。每栋一户建的形状和材料都不一样,是自然丰富落叶多的环境,还是离干线公路近排气多的环境,离大海近担心盐害的环境等等,这样的选址条件不同,容易老化的场所和老化的方式也不同。

检验的基础是由施工的工务店进行的定期检验。根据工务店的不同,也有在交付后第1、5、10年实施定期检查的情况。如果没有规定定期检查的时间,也可以按照上述的时间要求进行检查。

主要的维护部分如下。

屋顶

维护中最重要的是保护建筑物不受雨水侵蚀。根据屋顶材料不同,大体上10至20年的时候表面会有受损的倾向,所以要考虑重新修缮。修缮几次之后,如果屋顶材料本身出现了损伤,就可以考虑增加屋顶材料或更换整个更换。

 

天窗

屋顶的形状也要注意。如果屋顶形状复杂,或者有天窗的话,重点检查是否有可能导致漏雨的异常。

 

建筑外观

排水渠是雨水排水的重要部分。落叶和堵塞放置不管的话,会引起漏雨等情况,加速建筑物的损坏。检查和清扫很重要。平时看不到的高处的雨水,最好每10年委托一次检查和清扫。

 

外墙

外墙材料各有不同,大体上10至20年表面会有受损的倾向,所以考虑重新粉刷。

 

屋檐和窗框

外墙容易漏雨的地方是屋檐和窗框周围的部分。也有因地震或台风的外力,屋檐和窗框与外墙之间产生裂缝,从那里开始慢慢漏雨的情况。这样的部分,通过检查早期发现异常,尽早处理是很重要的。

 

防蚁

木造的一户建,最重要的是保护主要结构不受白蚁侵扰。因此,新建时要在离地面1米的木质部涂覆或加压注入防蚁材料,随着时间的流逝药剂的效果会消失,5至10年左右需要重新施工。

 

主要维护的设备机器部分如下。

浴室、厨房、厕所、盥洗室等用水设备,以及热水器、灶台等热源设备,一般在15至30年左右就会考虑更换。另外,换气扇、灯具、对讲机等电器一旦过了10年,就会陆续迎来使用寿命,需要考虑更换。

 

那么,日本小别墅需要多少钱来维护?据统计,日本30坪(约100平米)的一户建,30年的保养费,大概800至1000万日元(约40至50万人民币)。因为每栋一户建的形状、材料、所处环境都不一样,因此在定期检查确认状况的同时,进行适当的维护是很重要的。

 

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