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租客到期搬走,日本房产空室了怎么办?
2023-04-11 235人浏览

小L购买了一整栋日本二手公寓,带租约。资料注明了其中一户的租赁合约明年X月到期。她有点担心:“目前还不知道这位租客是不是要续租,他要是搬走了怎么办?”我回答道:“管理公司会为您重新招租的。”

 

小L还是不放心:“租客到期搬走,要是招不到租,日本房产空置了怎么办?”这就要展开说说了。日本房产投资中应对房屋空置的方法有很多,但需要注意的是,如果采取不恰当的手段,可能会导致收益率降低,甚至导致其他原有住户搬离。

为了不让对策失败,有下述三个要点。

一、了解入住者的需求。

根据房产的位置和物件类别的不同,入住者的性别、收入水平、对物件的要求也不同,因此需要根据目标设定装修和房租。

例如,在学生入住者较多的地区,需要租金较低的单身房屋,如果进行改造、提高租金的话,可能会导致新入住者减少。另外,如果设定“可以养宠物”等新的入住条件,或许会引起原有住户的不满。

为了避免不必要的费用和麻烦,首先要把握入住者的需求,从而采取适当的空置对策。

 

二、物件设备。

重新评估房屋设备也是有效的空置对策。如果房屋设备陈旧或使用不便,可以考虑进行翻新。但是,如果不进行前文提到的需求调查就进行装修的话,不仅会花费不必要的费用,还会引起原有住户的不满,这一点需要注意。

装修的时候,要和周边类似的房子的设备进行比较,确认需要什么样的设备之后再进行。

 

三、管理公司。

租赁物件出现问题,通常需要由房产管理公司代为处理,房屋空置也是一样,管理公司要负责招租。如果空置时间过长,那么或许是管理公司的招募方式不够好,可以进行更换。

如果当下没有信赖的公司,可以先与多家公司签订一般中介合同,找到沟通顺畅、可以长期合作的管理公司后,再签订专职中介合同。

 

综上所述,为了在日本房产投资中取得成功,优质的管理公司是不可或缺的。好的管理者能够为房主分担事务,包括日常保养以及突发问题的处理等,是房主与租客之间的桥梁。

 

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