由于能够长期稳定的增加收入，人们对日本房产投资的兴趣也随之提高了。虽然优点多多，但苦于没有经验，很多人都踌躇不前。在这种情况下，不如从关于日本房产投资的“收支”入手。

“进行日本房产投资”发生的收支。

说到投资房产获得的收入，也就是房租收入。将购买的房屋出租给他人，可以每月收取固定房租。房租的特点是根据市场行情和房屋价值来决定，只要有入住者，就能被动地获利。工资需要靠劳动来获取，但是房租作为非劳动收入，是不工作也能拿到的。

通过增加拥有的房产，可以期待获得更多的非劳动收入。其中有些投资者仅房租年收入就超过500万日元，甚至比本职工作还赚钱。

投资房产的支出，包括买房和维护两部分。买房自不必说，查看房价和各项税费即可。在房屋购买完成后，为了让入住者继续使用，会产生运营成本。业主需要支付管理费、修缮费和固定资产税等费用。运营费的标准通常在年租金收入的20%左右。

“出售投资用日本房产”发生的收支。

“房屋价格上涨，想卖掉。”“我想换别的房子。”因为这些原因想要出售房产的时候也会发生收支。

收入方面，二手房屋的价格是根据房龄和市价来决定的，如果买卖合同成立，所有者通常会获得出售收益。可以将高额的出售收益转化为自有资金，投资于其他物件。

支出方面，需要委托房产公司进行中介活动，办理相关手续，所以必须支付中介手续费和印花税等费用。获得出售收益，就需要缴纳资产增值税。以持有期限5年为基准，（外国人的情况下）超过5年属于长期持有，税率是约15%。未满5年的情况是短期持有，税率是约30%。可以理解为，持有房产的时间越长，税率就越低。

进行日本房产投资，无论是在持有的时候，还是在变卖的时候，通常都能获得利益。这关系到“能否选择到更有价值的房源”。如果您准备在东京或大阪购买房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。