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从关于日本房产投资的“收支”入手
2023-06-27 183人浏览

由于能够长期稳定的增加收入,人们对日本房产投资的兴趣也随之提高了。虽然优点多多,但苦于没有经验,很多人都踌躇不前。在这种情况下,不如从关于日本房产投资的“收支”入手。

 

“进行日本房产投资”发生的收支。

说到投资房产获得的收入,也就是房租收入。将购买的房屋出租给他人,可以每月收取固定房租。房租的特点是根据市场行情和房屋价值来决定,只要有入住者,就能被动地获利。工资需要靠劳动来获取,但是房租作为非劳动收入,是不工作也能拿到的。

通过增加拥有的房产,可以期待获得更多的非劳动收入。其中有些投资者仅房租年收入就超过500万日元,甚至比本职工作还赚钱。

 

投资房产的支出,包括买房和维护两部分。买房自不必说,查看房价和各项税费即可。在房屋购买完成后,为了让入住者继续使用,会产生运营成本。业主需要支付管理费、修缮费和固定资产税等费用。运营费的标准通常在年租金收入的20%左右。

“出售投资用日本房产”发生的收支。

“房屋价格上涨,想卖掉。”“我想换别的房子。”因为这些原因想要出售房产的时候也会发生收支。

收入方面,二手房屋的价格是根据房龄和市价来决定的,如果买卖合同成立,所有者通常会获得出售收益。可以将高额的出售收益转化为自有资金,投资于其他物件。

 

支出方面,需要委托房产公司进行中介活动,办理相关手续,所以必须支付中介手续费和印花税等费用。获得出售收益,就需要缴纳资产增值税。以持有期限5年为基准,(外国人的情况下)超过5年属于长期持有,税率是约15%。未满5年的情况是短期持有,税率是约30%。可以理解为,持有房产的时间越长,税率就越低。

 

进行日本房产投资,无论是在持有的时候,还是在变卖的时候,通常都能获得利益。这关系到“能否选择到更有价值的房源”。如果您准备在东京或大阪购买房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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