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什么是日本房产投资的“杠杆”效应?
2023-08-21 283人浏览

很多外国人投资者选择日本房产,都是因为购买没门槛,甚至可以“贷款”。作为能够长期、稳定获得收益的资产运用方法,再加上灵活运用贷款、撬动杠杆,就有可能获得预想之外的高收益。

 

什么是日本房产投资的“杠杆”效应?经常看到“杠杆”这个词,这来源于“杠杆原理”,用极小的力量轻松移动大物体。换作房产投资,就是“用最低限度的资金购买投资物业,获得更高的收益”。

 

购买投资性日本房产时,有现金一次性付款和向金融机构贷款分期付款两种选择。如果用现金全额支付,就不会有偿还贷款的烦恼。如果选择分期付款的话,手里还能剩下一些资金,可以考虑下一步的投资。各有各的优点。

采用杠杆的话,同样的投资额,可以期望更高的回报。假设手头有3000万日元现金。这样一来,一次性付款购买总价为3000万日元的小规模公寓,以6%的收益率(举例)出租,一年的房租收入为3000万日元×6%。

 

另一方面,用这3000万日元作为首付,贷款购买一套总价为6000万日元的中型公寓,同样以6%的收益率出租,年租金收入为6000万日元×6%。从这里减去贷款偿还额,可以预期收益比一次性支付现金高。

 

互联网上有很多日本房产门户网站,每天都有不少收益性高的投资房产。如果能理解杠杆的方式,就能消除购买高价房的不安,避免错过收益性高的优质房屋。当然,根据个人情况不同,能够贷款到的金额、利率也会存在差异,因此,可以在看好房产的基础上申请贷款审查,之后选择最适合自己的方案。

 

无长期签证海外投资者也可以选择贷款购房,贷款额度约60-70%、还款周期25-35年、贷款利率1.5%起,最快1天完成贷款评估。如果您对日本贷款买房有需求,欢迎关注向日葵家日本房产,相关问题可以帮您解答清楚。


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