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能够切实感觉到“收益”的日本房产
2023-09-01 115人浏览

有人说:“进行投资,并不是每个人都能拿到合理回报。”那么问题就来了,能够切实感觉到“收益”的日本房产是什么样的呢?小P分享了他的选房买房经验,以供有需求人士的参考(下面以小P口吻叙述)。

我比较喜欢的类型是东京18区的RC造二手整栋。

首先,能够长期维持高入住率的,必然是东京都等能够聚人的大城市。不论如何,东京依然意味着国际知名品牌力,而“东京18区”是指从东京23区中除去足立区、板桥区、北区、江户川区、葛饰区的区域,选择了更靠近中心的部分,也更具有竞争力。但顺带一提,在这四个区也有靠近特别车站等的投资潜力,像北千住等人气车站周边的物业资产性也很高。

 

其次,考虑盈利性的RC造。如果可能的话,很多人都想买新房,但投资房产并不是为了实现憧憬,而是为了获得收益。新建大楼有点贵,单间公寓的话没有太多的修缮自由。我必须控制成本(购买价格),因此选择二手RC,性价比高,而且可以长时间使用,贷款也可以在一定程度上延长。二手房子根据房龄和房屋状况的不同,也有需要修缮的情况,但大多数情况下,即使加上修缮费,也比买新房便宜。

 

另外,房龄较长的二手房,房租的确不如带着“新建光环”的时候那么高,但因为二手已经稳定了,房租很难再下降,即使下降,其降幅也有限。因此,对于未来的收益也很容易预测。

 

从我个人需求、目标来看,日本二手RC整栋公寓是相比之下更适合的投资类型。但事实上,每名投资者情况不同,可能更切合实际的计划也会有区别,所以最好适度参考。

 

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