有人说：“进行投资，并不是每个人都能拿到合理回报。”那么问题就来了，能够切实感觉到“收益”的日本房产是什么样的呢？小P分享了他的选房买房经验，以供有需求人士的参考（下面以小P口吻叙述）。

我比较喜欢的类型是东京18区的RC造二手整栋。

首先，能够长期维持高入住率的，必然是东京都等能够聚人的大城市。不论如何，东京依然意味着国际知名品牌力，而“东京18区”是指从东京23区中除去足立区、板桥区、北区、江户川区、葛饰区的区域，选择了更靠近中心的部分，也更具有竞争力。但顺带一提，在这四个区也有靠近特别车站等的投资潜力，像北千住等人气车站周边的物业资产性也很高。

其次，考虑盈利性的RC造。如果可能的话，很多人都想买新房，但投资房产并不是为了实现憧憬，而是为了获得收益。新建大楼有点贵，单间公寓的话没有太多的修缮自由。我必须控制成本（购买价格），因此选择二手RC，性价比高，而且可以长时间使用，贷款也可以在一定程度上延长。二手房子根据房龄和房屋状况的不同，也有需要修缮的情况，但大多数情况下，即使加上修缮费，也比买新房便宜。

另外，房龄较长的二手房，房租的确不如带着“新建光环”的时候那么高，但因为二手已经稳定了，房租很难再下降，即使下降，其降幅也有限。因此，对于未来的收益也很容易预测。

从我个人需求、目标来看，日本二手RC整栋公寓是相比之下更适合的投资类型。但事实上，每名投资者情况不同，可能更切合实际的计划也会有区别，所以最好适度参考。

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