当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
我持有的日本房产,价值如何?
2023-09-06 179人浏览

日本持有房产,就一定会在意其价值如何。作为比较快捷的调查方式,可以参考固定资产税的纳税通知书,也可以利用国土交通省运营的“土地综合信息系统”。

 

从“固定资产税的纳税通知书”了解日本房产价值。

每年4月左右,市区町村会发送这封通知书,上面不仅有当年应缴纳的固定资产税(以及都市计划税)税额,还有土地、房屋的评估额。使用这个评估额,可以知道房产的大概价值。具体来说,土地的评估额÷70%可以算出土地的大致实际价值,房屋则直接使用评估额。

 

具体来说,这个评估额是由国土交通省每年算出的土地合理价格“地价公示价格”乘70%算出的。也就是说,为了将课税明细表上的评价额恢复到土地的合理价格,需要调整÷70%。

从“土地综合信息系统”查看附近的交易案例。

该系统的最大优点是,只要有互联网,任何人都可以使用,而且可以知道实际交易的价格,而不是评估额。操作也很简单,交易的时期,交易对象的种类(是只有土地,还是土地和建筑物合算等),指定想要调查的地区,以一览的形式显示那个时期交易的物件。从列出的清单中,寻找与自己拥有的房子相近的房子。

 

例如,离最近的车站的距离、土地面积和形状、前面道路的宽度等,这些都是对房地产价格影响较大的因素,所以可以从这些方面找到与所持有的房产相近的类型,作为简单的价值参考。不过,有的时候条件相似的土地价格也会有很大差异,会犹豫该参考哪个,无法对房屋的具体情况进行调查和比较。

 

“我持有的日本房产,价值如何?”如上所述,这次介绍了两种简单的调查房屋价值的方法。需要注意的是,这两种方法都是作为大致参考,倘若真的要更严格的进行具体估算,建议向房产担当提出估价申请,综合考虑。

 

如果您准备在东京或大阪买房,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询