说到房产投资者，以前给人的印象是继承祖祖辈辈的土地和建筑物的资产家，因此很容易认为“房产投资是有钱人做的事”。但是，现在的情况并非如此。日本工薪阶层等年收入在标准水平的人也会利用贷款投资房产，这是一种极具现实性的资金累计方式。

在开始日本房产投资时，最具代表性的资金筹措手段就是向金融机构贷款，但要想获得贷款，就必须通过审查。由于年收入与还款能力直接相关，所以在审查中受到重视是理所当然的，除此之外还有几个被重视的项目，包括属性、房屋的收益能力和资产价值，以及投资经历。

属性。

是指与贷款者本人信用度相关的信息。具体来说，以下信息是作为属性信息审查的对象：工作地点，工作年限，家庭结构，有无住房贷款或其他贷款，有无资产，信用信息等。这些信息关系到今后的还款能力。

物件的收益能力、资产价值。

面向房产投资的贷款，重视的是预定购买的房屋有多大的收益能力，因为从购买的房产中获得的房租收入可以作为还款的原始资金。另外，由于房屋是融资时的抵押品，所以要重视其资产价值是否足够。这些都是与本人属性不同的信息，所以可以选择“容易通过审查的房屋”来采取对策。

投资经历。

日本房产投资属于一项事业，所以有成功的秘诀。如果是之前从事过其他房屋租赁经营的人，很有可能拥有这方面的经验，也就更容易通过审查。

当然，对于初次参与日本房产投资的人来说，没有其他相关投资经历并不会对审查有不利因素，无论是谁，最初都是初学者。将重点放在选择一套价值较高的房源上也是不错的开始。

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