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开始日本房产投资时,代表性的资金筹措手段
2023-10-27 101人浏览

说到房产投资者,以前给人的印象是继承祖祖辈辈的土地和建筑物的资产家,因此很容易认为“房产投资是有钱人做的事”。但是,现在的情况并非如此。日本工薪阶层等年收入在标准水平的人也会利用贷款投资房产,这是一种极具现实性的资金累计方式。

 

在开始日本房产投资时,最具代表性的资金筹措手段就是向金融机构贷款,但要想获得贷款,就必须通过审查。由于年收入与还款能力直接相关,所以在审查中受到重视是理所当然的,除此之外还有几个被重视的项目,包括属性、房屋的收益能力和资产价值,以及投资经历。

属性。

是指与贷款者本人信用度相关的信息。具体来说,以下信息是作为属性信息审查的对象:工作地点,工作年限,家庭结构,有无住房贷款或其他贷款,有无资产,信用信息等。这些信息关系到今后的还款能力。

 

物件的收益能力、资产价值。

面向房产投资的贷款,重视的是预定购买的房屋有多大的收益能力,因为从购买的房产中获得的房租收入可以作为还款的原始资金。另外,由于房屋是融资时的抵押品,所以要重视其资产价值是否足够。这些都是与本人属性不同的信息,所以可以选择“容易通过审查的房屋”来采取对策。

 

投资经历。

日本房产投资属于一项事业,所以有成功的秘诀。如果是之前从事过其他房屋租赁经营的人,很有可能拥有这方面的经验,也就更容易通过审查。

 

当然,对于初次参与日本房产投资的人来说,没有其他相关投资经历并不会对审查有不利因素,无论是谁,最初都是初学者。将重点放在选择一套价值较高的房源上也是不错的开始。

 

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