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总说日本公寓适合投资,那一户建呢?
2023-10-30 233人浏览

有客户问:“总说日本公寓适合投资,那一户建呢?”我回答道:“一户建也是可以购买并出租,以此获得回报的。尤其是一户建面向带小孩的家庭,就近上学,会比较稳定。”

 

事实上,靠近市中心、价格越高的区域,一户建就越容易保值,这一选址规律与公寓有着相同的倾向。据调查,首都圈一户建的价格平均年下降率为1.4%,低于公寓的平均值2.0%。从资产性的角度来看,可以说是足够优秀的水准。

 

作为投资者,想要了解某日本公寓的价值,很容易查询到同一栋楼内的价格变动,甚至还可以搜索到类似楼与户型进行参考。而一户建就比较难了,即便是从临近的一户建入手,包括使用材料、房子布局、面积规划等等,差别比较大就会有点无从下手,需要专业人员现场考察才能估价。

 

例如,日本一户建作为二手交易的时候的价格设定可以以住宅贷款为基础。金融机构对一户建的资产性看法是按照土地和建筑物来分别计算的,将这些合计起来就是交易价格,因此在房地产鉴定术语中称之为“積算法”。

在购买日本一户建时,更需要注意的是对土地价格的合理判断。建筑或许可以按标准化建造,但土地如果看错了价值,就会出现相应的损失。因此,需要在房产公司的协助下仔细调查土地的价格。

 

如果是在地价上涨的区域,购买一户建也很安心,因为土地价格上涨部分将转化为所有者的收益。价格上涨区域大多集中在单价较高的市中心。如果想了解详情,可以参考地价公示等信息。

 

最后需要注意的是,如果按照私人订制的方式建造一户建,大多情况只能满足这个家庭的需求,与其他家庭的需求匹配的可能性会比较低。倘若布局比较小众,留下的更多是土地的资产价值。

 

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