在日本买二手公寓,未来会后悔吗? - 向日葵家
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在日本买二手公寓,未来会后悔吗?
2023-12-08 251人浏览

2023年1至6月,东京23区内新建商品房的平均价格与去年同期相比上涨了60%,达到1亿2962万日元(约630万人民币)。由于各方面成本的提高,日本新建公寓的价格居高不下,因此很多人都将二手公寓纳入了可选范围内。不过,比起新建,二手房在考察的时候显然会有更多的方面需要注意。

 

第一位永远是地段。考虑到未来出售,地段很重要。地段在购买后不能挪动,因此属于不变的重点。

第二位是管理费与修缮费。查看管理组合的计划与记录就能了解公寓的情况,包括现状,未来修缮预期等。

第三位是周边环境。包括公寓附近的车站、医院、购物设施、学区等。

 

参考日本二手公寓购买者的建议。

“要明确可以通过翻新来修补的部分包括哪些。”

“想要装修的时候,根据管线是在地板下面与否,有可能计划需要改变,因此要注意考虑看不见的地方的情况。”

“是否可以饲养宠物,详细确认条件,包括种类、大小、数量等。”

“印象中很多人都很在意学区。”

“可以了解下其他入住者。内部参观的时候正好赶上其他入住者回家的时间,对方爽朗的打招呼,让人决定购买了。”

购买日本二手公寓时,应检查的设施设备有哪些?

公共部分。

是否有停车场,金额,高度限制,以及其管理情况如何。

电梯的数量,管理情况,拥挤程度。

有无自行车停车场,特别是有小孩的情况下,很多人在意是否有可以停放接送托儿所的电动自行车的空间。

 

室内部分。

检查热水器等会受到老化影响的东西,就可以预测更换时间。

检查用水的部分,包括淋浴的水压等,会影响日常生活。

检查地板是否有松动、变形,以及门的开关是否顺畅等情况。

 

也有一些日本二手公寓购买者提出了建议。

“推荐大家在晴天和雨天两次参观,亲身感受房屋的情况。”

“公共部分清扫是否彻底,可以看看公告栏上的注意事项。”

“考虑到总有一天会卖掉,客观地看房子的格局和金额等也很重要。另外,建筑物的修缮状况、日照、通风、景观等,将来会不会对那个房间产生影响,一边预测一边内部观察是很重要的。”

 

在日本买二手公寓,未来会后悔吗?倘若能够在事前仔细检查,就会更加有保障,在一定程度上避免出现后悔的情况。

 

根据用途不同,日本选房的重点也会存在却别。如果您准备在东京或大阪买房,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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