当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
“不把鸡蛋放在同一个篮子”的日本公寓投资
2023-12-12 114人浏览

最近小F在日本买了套投资用公寓,心情特别好:“终于是真正的房东了,打算先试试水,之后看情况慢慢增加持有房产,希望能够提高收益。”的确,拥有多处房产可以降低投资风险,也就是减少收益的偏差。

 

不动产、宝石、黄金等现金以外的价值波动较小的资产,能够用来对冲风险。就像常说的“不把鸡蛋放在同一个篮子”,进行日本公寓投资,持有单户并有入住者的话能够得到每月收入,倘若租客搬离,这笔房租收入就会变成零。但如果持有的是多户单间公寓,即便一个房子的租客搬走,因为还有另外房子的租金收入,就不用太过发愁,经营也会更加轻松。这就是拥有多处房产的好处。

另外,随着持有日本房产数量的增加,可以获得更多的贷款,投资效率会变得更好。但问题也随之而来了:第二套日本公寓选择哪里比较好?

有客户选择的是“虽然不在同一栋楼,但离着不远”的类型,可以委托同一家房地产公司来管理,充分发挥优势。

也有客户选择的是“位置相离比较远”的类型,虽然远,但掌握了当地的居住需求,更有把握。

 

从分散投资的角度来看,在不同位置购买房产是比较避险的做法。倘若其中一处的居住需求突然减少,也有另一处来维持租金收入,不至于直接归零,甚至影响正常还贷。

 

话说回来,投资日本公寓时最重要的还是选址。公寓的资产价值基本取决于地段,也就是最近的车站和从车站步行的分钟数。位置选的好,保值的可能性就会更大。筛选房源时候也需要注重未来性,这就需要根据多方面条件与角度进行预测了。

 

如果您准备在东京或大阪买公寓,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询