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早买更合适?日本东京新建公寓价格变化
2023-12-26 280人浏览

有了日本买房的打算,就会关注到“价格变动率”。日本东京23区新建公寓的价格与10年前相比变动了多少呢?

 

这次的调查是以“2011至2013年出售的新建公寓”和“2021至2023年建成10年二手公寓”的平均价格为基础计算的,根据增减率制作了排行榜。统计得知,区域方面目黑区以221.2%的价格变动率排在首位,车站方面目黑站(品川区)以219.4%排名第一。

 

日本东京23区新建公寓价格变动率

第一位 目黑区 价格变动率221.2%

第二位 涩谷区 价格变动率195.3%

第三位 品川区 价格变动率185.7%

 

东京23区“10年前60平米新建公寓”的平均价格为4558万日元(约228万人民币)。“建成10年的60平米二手公寓”的平均价格为6794万日元(约340万人民币)。可以说,23区公寓的价格变动率都超过了100%,平均值是146.8%。

 

例如目黑区、品川区这些城南区域,还有第四位的新宿区(178.4%),第五位的文京区(174.6%),第六位的千代田区(165.7%),第七位的港区(158.6%),第八位的丰岛区(148.9%)等,交通便利性高的市中心及其周边价格的上涨率也高。

 

日本东京都下区域新建公寓价格变动率

第一位 多摩市 价格变动率139.3%

第二位 武藏野市 价格变动率137.3%

第三位 町田市 价格变动率114.7%

价格变动率均超过100%。其中多摩市超过了东京23区中第十二位的北区(138.6%)和第十三位的中央区(137.8%)。

日本东京23区车站新建公寓价格变动率

第一位 目黑站(品川区)价格变动率219.4%

第二位 根津站(文京区)价格变动率203.8%

第三位 中目黑站(目黑区)价格变动率98.5%

都心、副都心、城南区域占据了排行榜上位,唯一城北区域的田端站(北区)183.9%排在第九位。

 

有人评论道:“看了日本东京新建公寓价格变化,不如说早买更合适?”买房的时间段是一方面,实际需求也是重要的一方面。无论是自住还是投资,都要明确自己的买房目标,才能制定更贴合的计划。

 

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