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日本小别墅有三层的吗?
2024-01-02 77人浏览

有客户找到我,表示“想买一户建”,但同时她也存在疑问:“常见的都是二层的,这种日本小别墅有三层的吗?”回答是肯定。三层一户建主要是为了在狭小的土地上也能确保宽敞的居住空间。

 

能建三层一户建的场所条件是什么?由于都市计划法规定的条件限制,三层一户建并非在任何地方都可以建造。日本将市区划分为商业、工业、居住等土地利用的“用途区域”,防止用途混杂。其中,在低层住宅用的第一类低层居住专用地区、第二类低层居住专用地区或田园居住地区建造房屋时适用的是“绝对高度限制”,是指“建筑物的高度原则上为10米或12米,不能超过都市计划规定的高度”的条件。因此,在第一类低层居住专用区域建造的一般是二层以上的住宅和店铺,三层建筑多建造在商业区域。

 

如果土地面积狭小,两层建筑无法获得足够的居住空间,就可以建造三层建筑来增加面积。但要注意的是,由于三层楼楼梯较多,各楼层可活用的空间会减少。

三层建筑可以按楼层分配主题和用途。为了加强结构,一层需要增加柱子和墙壁。另外,在建筑密集地,采光比较困难的一层设主卧室和厨房,二层设居室(客厅、餐厅、厨房),三层设儿童房的情况也很普遍。把单间和公共空间以及用水处用楼层分开,可以让学习、家务、团聚等生活变得张弛有度。

 

三层建筑的选址和采光等问题也取决于用途。但是,在巧妙解决这个问题的同时,也有可能实现三层建筑特有的居住风格。例如,喜欢车的人在一层部分配置玄关和耐震性高的车库的话,作为兴趣的空间来活用。如果在顶层设置屋顶阳台的话,家人就可以享受眺望和户外生活了。

 

能建三层一户建的区域,大多交通便利。根据用途地域有限制,大多都是在商业区或繁华街附近,由于预算的关系,能拿到的用地可能会比较狭窄,但普遍是上下班、上学、购物交通便利的地区。占地面积和建筑面积虽小,但想在车站附近或公共交通网发达、人气高的区域买房的人,推荐考虑建这种三层一户建。

 

需要注意的是,三层一户建也有居住缺点。

楼层之间的移动负担。

三层楼与两层楼相比,楼层之间的上下移动会增加负担。

 

楼层间的冷暖差。

有高度的三层建筑,向阳好的三层和向阳不好的一层容易产生寒暖差,因此需要通过设计来弥补。

 

有必要考虑隐私。

通常会建三层楼的土地都是建筑密集地区,可能会与邻居的距离近一些。买房前,建议事先了解一下周围的环境,为了确保彼此的隐私,和邻居的窗户的高度和位置错开,采取隔音措施等。

 

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