有客户找到我，表示“想买一户建”，但同时她也存在疑问：“常见的都是二层的，这种日本小别墅有三层的吗？”回答是肯定。三层一户建主要是为了在狭小的土地上也能确保宽敞的居住空间。

能建三层一户建的场所条件是什么？由于都市计划法规定的条件限制，三层一户建并非在任何地方都可以建造。日本将市区划分为商业、工业、居住等土地利用的“用途区域”，防止用途混杂。其中，在低层住宅用的第一类低层居住专用地区、第二类低层居住专用地区或田园居住地区建造房屋时适用的是“绝对高度限制”，是指“建筑物的高度原则上为10米或12米，不能超过都市计划规定的高度”的条件。因此，在第一类低层居住专用区域建造的一般是二层以上的住宅和店铺，三层建筑多建造在商业区域。

如果土地面积狭小，两层建筑无法获得足够的居住空间，就可以建造三层建筑来增加面积。但要注意的是，由于三层楼楼梯较多，各楼层可活用的空间会减少。

三层建筑可以按楼层分配主题和用途。为了加强结构，一层需要增加柱子和墙壁。另外，在建筑密集地，采光比较困难的一层设主卧室和厨房，二层设居室（客厅、餐厅、厨房），三层设儿童房的情况也很普遍。把单间和公共空间以及用水处用楼层分开，可以让学习、家务、团聚等生活变得张弛有度。

三层建筑的选址和采光等问题也取决于用途。但是，在巧妙解决这个问题的同时，也有可能实现三层建筑特有的居住风格。例如，喜欢车的人在一层部分配置玄关和耐震性高的车库的话，作为兴趣的空间来活用。如果在顶层设置屋顶阳台的话，家人就可以享受眺望和户外生活了。

能建三层一户建的区域，大多交通便利。根据用途地域有限制，大多都是在商业区或繁华街附近，由于预算的关系，能拿到的用地可能会比较狭窄，但普遍是上下班、上学、购物交通便利的地区。占地面积和建筑面积虽小，但想在车站附近或公共交通网发达、人气高的区域买房的人，推荐考虑建这种三层一户建。

需要注意的是，三层一户建也有居住缺点。

楼层之间的移动负担。

三层楼与两层楼相比，楼层之间的上下移动会增加负担。

楼层间的冷暖差。

有高度的三层建筑，向阳好的三层和向阳不好的一层容易产生寒暖差，因此需要通过设计来弥补。

有必要考虑隐私。

通常会建三层楼的土地都是建筑密集地区，可能会与邻居的距离近一些。买房前，建议事先了解一下周围的环境，为了确保彼此的隐私，和邻居的窗户的高度和位置错开，采取隔音措施等。

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