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日本房产有“三大价值”
2024-01-18 158人浏览

日本房产有三大价值,包括使用价值、物以稀为贵、市场价值,也作为买房时的判断标准。

 

使用价值,指的是在购买和使用时的满足感。购买者会为这种满足感而消费。是新房还是二手房,是独栋还是公寓,是城市生活还是乡村生活,每个人的满足感都不一样。

 

物以稀为贵,这主要是指所购买房屋的地段条件的好坏。所谓地段条件,是指“距离车站5分钟”、“环境良好”等要素。距离车站、学校、医院的距离,以及是否有超市等,如果附近有能提高生活便利性的东西,可以说物以稀为贵。从车站“步行10分钟”和“步行15分钟”截然不同。另外,景观也被列为稀有价值,东京能看到天空树和东京塔的公寓,价格比市价高。

 

市场价值,房地产交易有有效需求,价格就成立。无论功能和设计多么优秀的房子,如果没有人想要,交易和价格都无法成立,市场价值为零。单纯从市场价值来看,在首都圈,离人气车站最近的房子是有优势的。

还可以参考的是“销售价值”。主要通过以下四点进行评价。

交通便利性。

主要是考虑到市中心和换乘大站的交通是否方便。可以乘坐多条线路,可以乘坐快车,可以在短时间内到达市中心,这种公共交通工具的便利性越高,其价值也就越高。

 

生活的便利性。

日常生活所需的设施越齐全,其价值就越高。商店街、超市等商业设施和学校、医院、政府机关等公共设施也是生活中不可缺少的。一言以蔽之,就是适合生活的街道。

 

居住的舒适性。

评价的标准是周围的环境是否适合生活。是否有公园等绿化,附近是否有产生噪音的工厂,高速公路和干线公路是否有废气和噪音等。

 

安全性。

是否有发生灾害的危险性,是否能维持治安,这两点是主要问题。

 

物以稀为贵,优先于使用价值。

“物以稀为贵”和“市场价值”是联系在一起的。可以说,物以稀为贵的房屋,其市场价值几乎无一例外都很高,这就是“资产价值”,也是市场的尺度。

 

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