虽然经常听说“买日本房产要趁早”，但是有什么依据？最重要的一点是：购房年龄越小，越能尽早还清房贷。2017年以来，日本金融机构对房产贷款的要求一直较为宽松，日本房产业界中贷款所占比重也的确很大。

根据不同日本银行的介绍，关于购房贷款“一般最长的贷款期限是35年”。因此，如果按照通常的贷款期限贷款购买房产的话，在工作期间（退休年龄前）就可以付清房贷。

在还款过程中，如果年收入提高了，还可以提前还款，以比预定时间早还清贷款为目标。

如果年轻的时候就开始还房贷的话，未来想要换住也更方便。即便卖掉房子也能获得一笔资金，更容易根据当时的生活方式更换居所。

了解早期购买日本房产的注意事项。

趁早购买房产有好处，但另一方面也有一些需要注意的地方。

年轻时购买的话，必须考虑到生活方式的变化来选择。也有人认为“即使买了房子，如果生活方式改变了，换个地方住也可以”。但是，要想卖掉日本房产换住，前提是必须还清房贷并注销抵押权，所以要将未来考虑进去。

另外，日本养房需要注意管理费、修缮费、固定资产税等的支付，所以购买时也要做好资金计划。

“买日本房产要趁早”，依据是可以尽早还清房贷，在晚年生活中游刃有余。但另一方面，也需要考虑到生活方式的变化，权衡各方面利弊。这就涉及到选择房源的合理性了。

即便不是用于自住，而是买房在日本开展房产租赁经营，很多投资者也会选择从“贷款”开始。好处自然是能够撬动杠杆、以租养贷、得到盈余，作为外国人也能够合理利用。

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