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日本买房时,支付的金额不仅仅是房子的费用
2024-01-25 65人浏览

房子的价格会因各种因素而变动。

根据地段价格变动。

地段是影响房子价格的最大因素,购买土地的需求会在很大程度上左右价格。例如,市中心与地方、对土地需求高的车站附近与对土地需求低的郊外等,土地价格就有很大不同。

 

根据建材、结构价格变动。

住宅根据构造大致可分为木造、钢结构、钢筋混凝土结构三种。需要注意的是,根据房屋结构的不同,房子的价格也会有很大差异。很多房子都是用木结构建造的,造价低、耐用年数稍短。钢结构、钢筋混凝土结构的住宅,由于建设成本高,所以房子的价格也高,具有耐用年数长、资产不易贬值等优点。

日本买房的时候,支付的金额不仅仅是房子的费用,其他税费大概会占10%。

中介手续费。

所谓中介手续费,是指在房屋买卖时,卖方和买方之间向办理合同事务的房地产公司支付的手续费,通常为房屋价格的3%+6万日元。

 

登记费用。

登记费用是指不动产登记时发生的费用。因为委托司法书士登记的情况很多,所以购买住宅的时候需要一定金额的登记费用,约6至10万日元。

 

固定资产税和都市计划税。

房子和自己拥有的土地被称为“固定资产”,每年都需要缴纳相应的税金。

固定资产税:土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%。

都市计划税:土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%。

 

不动产使用税和印花税。

这是购房时必须缴纳的税金。不是买房后每年都需要花费的,属于暂时费用。

 

制定日本购房计划时,行情自不必说,除购买房屋的费用外还有很多需要了解的地方。在准确把握行情的基础上,制定合理的计划,就能更好的达到买房目的。

 

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