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日本房产投资,稳定的租房需求从哪来?
2024-02-02 43人浏览

有客户问:“日本哪来那么多租房生活的人?为什么不选择买房呢?”从真实数据来看,日本主要租房群体以单身上班族为主。步入社会后,很多人都会开始独居生活,问到“想不想买房”,的确有一些人回答是“想的”,但对比之下又觉得不如租房合适。

首先,作为日本单身上班族,除居住费用外,还有餐饮费、水电费、医疗相关费用、服装费、通信交通费、娱乐费、生活必需品费等的支出。

据调查,未满34岁单身者除房租以外的消费支出约为15万5000日元(约7592人民币)每月。虽然这只是全国的平均值,地域差异和个人差异会比较大,但可以认为除了居住费用以外,还有相当多的支出。

 

其次,考虑购买公寓所需的成本。拥有不动产这种资产也是很有魅力的。但是需要注意的是,持有房子也需要相应的成本。

例如,公寓的话,除了房贷以外每个月有一定的管理费和修缮费,金额根据公寓的建造年限和规模而定。大多数情况下,每月需要支付1.5至3万日元(约734至1469人民币)。拥有不动产的话,每年都要缴纳固定资产税,这方面的地域差异也很大,一年大概需要10至15万日元(约4898至7347人民币)。

 

另外,作为单身者,今后的生活计划中有很多未确定的因素,例如转职、结婚、生子等,这些都有可能会改变生活。对日本单身上班族来说,每个月到手的工资和支出需要保持平衡,买房这件事就显得更需要斟酌了。

 

买了属于自己的房子,即使未来生活发生变化,想要卖掉也需要一定的时间,除非是搬走并用所持有的房子来出租投资。倘若位置选的合适,就便于招租,能够拿到稳定的租金回报,减去运营成本之后得到每月的收入。综上所述,日本房产投资,稳定的租房需求从哪来?租客主力军就是这些单身上班族。

 

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