有即将赴日的朋友很担心：“人生地不熟，语言沟通也不是很顺，这种情况下，外国人在日本租房会不会被多收钱？”通常来说，“房租以外的收钱事宜”往往是在租客搬离时的发生的，也就是“恢复原状费”。

谁来支付日本租房的恢复原状费？

根据国土交通省的《关于恢复原状的纠纷与指导方针》，租赁住宅的租客因故意、过失等原因而导致的房产损伤，需要将其恢复原状。可以理解为是租客在故意损坏房屋的情况下支付的费用。

在日本租房，有可能会发生关于恢复原状的纠纷。如果在签订合同时被要求支付无法接受的费用，或者觉得有点不对劲的话，可以参考国土交通省制定的《恢复原状纠纷与指导方针》，要求房东方进行说明。

无论是作为房东还是租客，都需要防止租赁合同纠纷，要点如下。

仔细确认合同的内容和房屋的状态，特别需要确认的事项有以下几点。

禁止事项。

有关修缮的事项。

有关租客搬离时费用负担的事项和特别约定。

租客入住前如果房屋内有划痕和污渍，双方一定要用照片等记录下来，避免日后因此发生纠纷。

租客入住过程中发生问题，立即与房东、管理公司等商量。

例如入住过程中出现漏水等问题时，尽快与租客或物业公司沟通。如果租客擅自对房屋进行修缮，或者尽管房屋出现了故障但长期未处理，就有可能导致原本无须由租客承担的费用也被要求承担等情况。

总而言之，房子产生的破损，倘若是租客造成的就需要赔偿，倘若是正常使用中的经年损耗就需要房东来负责。另外，签订合约是需要双方达成共识的，因此房东和租客都需要认真检查合同书的内容，避免有不明确或不合理的方面。入住前把房屋的状态用照片和笔记等记录下来，这样可以降低纠纷的风险。

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