“2023年东京23区新建商品房的平均价格超过1亿日元”一时成为人气话题。市中心新建的公寓在这10多年里价格上涨了近2倍，让人不禁想“资产是否与价格相匹配”。

假设在柜子里存了1亿日元现金，第二年由于物价变动，其实际价值与购买力也会出现变动，但“1亿日元”这个名义上的值不会发生变化。与之类似，如果是多年前购买的房产，只要不进行交易，也就很难准确地衡量现在的价格。

那么，日本房产的资产价值是如何决定的呢？以公寓为例进行说明。假设购买了某公寓三楼四室一厅的房子，虽然是同一栋建筑，但隔壁是三室两厅的房子，所以价格便宜。再例如，同样布局的房子，位于10楼的那户因为“景色好”的理由，价格比1楼的贵。

如上所述，景色、到达最近车站的距离、附近是否有公园、商业设施等，都是购房者看重的“配置”。根据这个配置的组合，决定了大致的房产价值与价格。房地产价格可以说是“配置的集合体”。

判断日本房产资产价值的难点在于“不存在两个相同的物件”。东京都的公寓平均价格每年都会公布，但是连续2年交易同一套房子的情况很少，因此不能单纯地比较价格。

另外，金额的上下浮动不仅与房屋格局、房龄等有关，还与地区、城市的经济实力强弱有关。该区域的经济活跃度、人口动态、教育、医疗等基础设施等都会反映在房地产价值上。这与都市计划等政策也有很大关系。

随着全球化的发展，日本与世界经济的联动性越来越强，想了解日本房地产市场状况的海外投资者的需求也在增加。在这种情况下，专业担当提供更准确的判断信息，也是为投资者推荐累计资产的捷径。

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